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    俄罗斯证实找到失踪货船"北冰洋"号船员无恙 俄罗斯北冰洋港口

    2019/3/24 8:29:05

      中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施,经过连续6个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,预计后续市场将继续在低位运行。

      附相关文件:

      从严申购条件 回归自住属性

      地产股大跳水

      购房可按最低首付

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      非海南人三亚买房“拿本”5年后才能卖

      在政策助力下,链家自如、我爱我家相寓、蛋壳公寓、乐乎、蘑菇公寓等诸多公寓品牌开始跑马圈地。同时,万科、龙湖和保利等龙头房企也正在加快布局长租公寓市场。

      新式生活

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      在一些人将“商改租”视为“商改住”的“出路”时,也有人对此并不看好。

      (二)凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房,2017年应缴纳税款按以下公式计算:当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

      城市

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年10月,北京住房租赁交易量环比9月下降2.7%,8月以来已连续三个月回落。全月的租金均价为4022元/套,环比9月下降4.2%,降幅为2017年以来最大的一个月。

      “金九银十”是楼市传统销售旺季,今年情况几何?业内人士分析认为,调控持续之下,一二线楼市成交或将继续降温,预计今年“金九银十”或将落空。

      他最近接触业主感觉下来,预期明显出现松动,如果碰上真的很有诚意的购房人,业主都比较愿意坐下来和买家认真谈,一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主,直接就选择停售。

      成交套数同比降88.47%

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      十一黄金周是传统的楼市成交淡季。据中原地产提供的数据,热点30个城市网签大幅下跌,平均跌幅达到8成,成交量创2014年以来最低。有中介经纪人表示,今年不少准买家利用8天假期出游,影响了楼市成交情况。

       值得注意的是,从纯新盘方面来看,“高价地项目”取证难的问题依然存在,其中和光尘樾项目为2015年拿地,楼面价5万元左右,项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右,该项目也一直在积极取证当中。

      值得注意的是,根据政策,按照“一户一套”人才专卖房的原则,申请人只可购买一套人才专卖房,夫妻双方均符合申请条件的,确定一人为申请人。

      国家统计局昨日发布的二手房价格指数显示,四个一线城市的二手住宅价格与上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

      与此同时,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基准利率基础上上浮10%,浦发银行上浮20%,兴业银行上浮不低于5%。

       中型房企竞相提升住宅产品溢价

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      “就信星计划而言,分为一星、二星、三星梯队,分别对应基层、中层及高层,为公司从不同业务阶段和领域提供长期动力,为企业可持续发展提供人才保障。”上述人士表示,这样的机制也能使新员工发挥主观能动性,在学习的过程中更加用心地将知识存进自己的知识体系。

      新政已出台但实施有难度

      实缴单位及职工连年增长

      深圳市副市长艾学峰指出,中国建设银行用市场化手段,在深圳开展长租房业务试点,与深圳市“用3年时间,形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”目标高度吻合。中国建设银行助力深圳住房租赁安居建设,支持实体经济发展,将为深圳住房租赁市场健康发展起到重要示范和引领作用。

      有专家向记者表示,面对土地资源紧张、房价较高的现状,在集体建设用地上建设租赁住房,也是为建立多层次、多方式住房供应体系摸路子。2017年4月,住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。

      据笔者了解,一些开发商会根据购房人不同的财务条件,依次以全款购房、高比例首付、中比例首付、标准比例商贷购房者(政策规定首套房首付比例在40%以下)、公积金贷款等将购房者分不同类别。

      2010年以来,杭州住房保障从“以售为主”向“以租为主”转变,大力推进以公租房为主的住房保障工作,有效缓解了城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的阶段性、过渡性住房困难。2015年,杭州市区公共租赁住房货币补贴在上城区先行试点,标志着杭州公租房保障进入“实物配租”和“货币补贴”并举的发展阶段。

      另外,严格按照房地产的功能定位,坚决守住不发生系统性风险底线,厘清主要矛盾,配套政策措施,实现短期和长期机制的协调一致,将改革不断引向深入。如此多管齐下,稳定预期,兼顾短期与长远利益,做细做实,这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

      随着调控政策的加码,北京的房地产市场上也出现了一些颇具戏剧性的场景。比如我所在的一个豪宅项目。在去年9月底的时候,市场上已经开始风传,北京市即将开始调控。不过当时市场热度正高,我们所有人都沉浸其中,想着所谓的调控,无非就是抬高一下首付门槛,对资金杠杆进行一下限制。可事实证明,我们彻底低估了这一轮调控的力度和决心。我记得,从去年9月开始,我们项目就开始密集造势,为项目的营销制造氛围。当时来看盘的人络绎不绝,因为地理位置优越,毫无疑问这个项目将会取得良好的销售成绩。9月底,我们的项目事实上已经拿到了预售证,价格是14.5万,这在当时是一个相当高的价格了。不过可能是由于高层对于项目有更高的期待,我们最终没有取证。

      土地市场活跃度升高的同时,一二三线城市房地产市场成交面积持续低位。中指院重点监测的中国27个城市,上周商品房成交面积环比下降2.6%。其中15个城市环比下降,占监测城市的56%。与去年同期相比,27个代表城市成交量整体下降12.4%。其中,一二三线城市商品房成交环比均小幅下降。

      这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

      消费贷款穿上哪些“马甲”

      按照《意见》,集体租赁北冰洋和芬达哪个好喝房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

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      尽管楼市成交量还在低位徘徊,但银行贷款额度仍持续紧张,从整个8月份来看,全国首套房房贷平均利率再创新高。据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比上升2.47%,同比上升15.35%。

      海南省住房公积金管理局介绍,目前海南省住房公积金个贷率为89.18%,已超出住建部要求的85%的警戒线。武汉、厦门、福州、河南省直、南昌、扬州、潍坊、焦作、济宁等地住房公积金个贷率超出85%的警戒线后,均停止了商转公贷款,并开启了住房公积金贷款轮候制度,即住房公积金贷款申请需要排队等候。因商转公贷款是将已经购得房屋的商业银行贷款转化为住房公积金贷款,对于商转公的申请人来说,已不存在发放贷款资金方能解决住房的问题。在资金有限的情况下,为保证尚未获得刚需住房的缴存职工可获得资金用于购房,避免轮候现象发生,决定暂停商转公贷款政策。

      另外,9月份债权融资额度占房企融资总量的85.73%,环比8月的85.99%有所降低;当月海外融资总额折合人民币83.535亿元,相比8月份的254.244亿元净额大幅缩减,占比减少。

      据中原地产研究中心统计,绿城此次拿下的石景山地块是北京历史上起价最高的住宅地块,最后成交价格排名历史第二,同时也是今年年内最贵的地块。北京历史上成交的住宅用地超过70亿元的有7宗,其中最高的一宗总价是86.25亿元。

      中介违约

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      事实上,虽然监管已严格限制首付贷,但首付贷仍屡禁不止。周治翰称,一方面,随着房贷政策收紧,购房首付和房贷利率都在上升,导致这部分需求也在增大;另一方面,由于首付贷主要通过房产中介、网贷平台等渠道进入市场,相对隐蔽,监管起来难度也大。杜绝首付贷需要拧紧资金借贷的“水龙头”,如果对个人消费借贷额度不加限制,那么首付贷现象还有存在空间。

      产权份额是如何确定的?

      对于未来的调控政策,在党的十九大新闻中心10月22日举行第五场记者招待会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

      霍巨燃表示,新政策对这些顽疾“对症下药”予以解决。比如逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重,积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产;鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品。

      激进抢地房企压力陡增

      别墅意外突围

      在近期各阶段的房屋租赁试点实施过程中,已有20余个省区市出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

      记者今天从北京部分银行了解到,进入9月份以来,已有多家银行上调了房贷利率。多数银行的首套房贷款利率已经或者是即将调整到基准利率(4.9%)上浮5%,而首套房贷利率最高的已经上调到基准利率上浮20%的水平。

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      相对于不少地产商的小心翼翼,龙湖集团已经开始雄心勃勃地全面进军长租公寓市场。“我们的布局是,今年在16个一线和领先二线城市,到2017年底,将开业超15000间。”龙湖旗下长租公寓品牌冠寓总经理王俊英告诉《中国新闻周刊》,目前冠寓的战略是迅速占领市场,“三年内不考虑盈利问题。”

      记者来到泊寓五羊邨店进行体验。该店从外观上和普通公寓楼没有太大的差别,只是在门口有“泊寓”的标志,泊寓五羊邨店主要分7种合租户型,以及大小单间户型,装修风格都以简约时尚为主。每个户型都配有洗衣机、冰箱、空调、衣柜、沙发、书桌等等,房间外配有公共厨房、健身房、活动区。

      中原地产首席分析师张大伟表示,经过半年的利率上行,按照一套总价400万的房产计算,购房者如果贷款200万,每个月月供需要增加2400多元。

      张大伟说,“如果政企房源占比越来越大,对整体市场租金的影响不可小觑,甚至有了‘定价权’。”严跃进也表示,租金是否松动与市场供求大趋势密切相关,如果供应足够充足,加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升,整体租金水平就会更趋合理。

      多家A股上市银行的数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示,在房贷业务缩水的情况下,银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力,不过,对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。

      部分楼盘购房先要“验资”

      北京住建委表示,发展共有产权住房,作为北京市加强住房制度顶层设计的落地政策,是深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台,标志着北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善,引导居民形成梯级消费理念,加快构建购租并举的住房制度,建立完善符合首都俄罗斯北冰洋点的住房基础性制度和长效机制,全力推进住有所居目标实现。

      分区域来看,前三季度陕西省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落,其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。其中,西安市主要受调控政策影响,房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点,占全省75.8%,贡献率89.8%,成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

      

      住宅楼底层建托老所引起争议

      个人用户实行实名预约,每类业务的“填写信息”页,仅需申请人填写重要要件信息。若申请人提交虚假预约信息,将无法预约办理业务,避免因虚假预约挤占公共资源。同时,该系统与各区不动产登记大厅窗口受理系统联动,所有来源于预约系统的申请件,在该件受理页面均有提示。页面支持IE10及以上、firefox、safari、Chrome等主流浏览器打开并使用。

      在守住寂寞的同时,长租公寓企业不能只满足于做“二房东”,光靠差价赚钱。长期来看,这样的企业没有出路。传统开发商的思路在新产业并不适用,长租公寓更考验企业的产品定位、研发、运营等能力,更要用服务来延伸产品价值,通过增值服务创造溢价能力。比如,万科旗下的泊寓,摒弃以往冰冷的租房模式,提倡与租客交友、与租客互动的模式。通过举办定期的活动来拉近租客与租客、租客与运营方的关系。

      对于未来的楼市走势,欧阳捷认为,调控让需求变成缓释胶囊,去化周期可控,成交量控制在合理水平,资产泡沫不至于快速膨胀,房价也不会大幅下跌,不会大起大落,房地产市场未来会平稳向下走,房地产发展周期被拉长,楼市不会再有火热的夏天,但也没有寒冷的冬天,楼市发展更加趋于平稳、健康。

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      自6月5日起,民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

      楼市传统旺季“金九银十”已过,今年北京楼市成交格外“冷静”。11月1日,有分析机构发布数据显示,今年“金九银十”北京二手房网签15033套、新建住宅网签3942套,相较去年同期分别下降71%和55%。有分析指出,今年9、10两月,北京房地产市场政策、信贷多重调控效应释放,再加上本身地价高、房价高,“金九银十”显著褪色,整体市场依然延续了近半年来的低迷。

      深圳方面,“十三五”期间,深圳将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。此外,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外,还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展住房租赁业务。