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    黄岛区旅游局部署国庆假期旅游工作过欢乐祥和假期 国庆假期几天

      局

      因肖捷这一文章,舆论再度关注到房地产税。

      上海市房产税征收对象:

      “不仅如此,土地价格也出现了明显的高位回落。而且,开发商持有比例也在明显降低。相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度明显降低”。张大伟表示,后续很难再现2017年上半年前的土地热度,下半年以来土地市场溢价率明显下调。“例如全年平均住宅溢价率是26%,而11月来北京土地住宅溢价率跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率19%外,其他地块基本溢价率都接近底价”。

      对于兰州市出台的政策,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,兰州新房库存上升较快,市场供大于求,现在调整政策属于完善调控。取消限购的社保、纳税证明,限售3年,有利于消化当地的一手房库存。

      中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,房地产调控将出现明显质变,将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

      1月11日,金轮天地控股有限公司发布公告,拟向美国境外的投资者进行美元优先票据的国际发售。

      一位大行一线城市个贷业务负责人对记者明确表示,展望未来一段时间,各银行房贷政策难言“很宽松”。今年其所在银行房贷业务的整体基调仍是“严格控制”,这一点较去年并无改变。

      坚持“房住不炒”定位

      融360监测数据显示,1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上涨21.75%。专家认为,2018年房贷利率将会保持上涨,大体上涨幅度呈递减趋势。

      据业主们统计,除去未装修的顶层复式,5、6单元一共60户业主家使用了同一型号的密度板。

      易居研究院提供的一组数据显示,兰州去库存周期维持在17个月以上的水平。而一般来说,热点城市若市场不错,去库存周期可以降至12个月甚至8个月以下水平。

    100.0

      值得一提的是,这36家房企大多数是中小房企,但也有销售规模直指千亿元量级的房企。显然,通过其运营状况可折射出房地产行业在过去一年中的变化趋势。

      中国指数研究院报告显示,截至21日,金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中,多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日,红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股,募集资金32.22亿元。同日,越秀地产表示,预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位,总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份,配售9亿股融资额约33.06亿港元。

      国有银行的房贷资金似乎更宽裕一些,中国银行、中国工商银行、农业银行、建设银行和交通银行的执行利率标注都是首套上浮5%,二套上浮20%。其中,中国银行西城区某支行个人贷款经理称,“现在业务挺好做的。如果资质、征信没问题的话,两三个工作日就可以批贷。但是如果有逾期行为,利率可能需要上浮。批贷方面,目前没有排队的现象,现签的现解决。”

      长效调控“供需论”主导市场刚过去的2017年,成都限购政策持续加码,从3月的限购政策首发到12月摇号政策的出台,整年间成都的房地产市场都维持在“从严”趋势中。在“限购+限售”的政策作用下,2017年前三季度,成都住宅累计供应量与成交量同比均明显下滑,但市场仍延续了2016年底以来供不应求的局面,2017年前三季度的住宅累积成交量约为供应量的1.6倍。成交价方面,自2017年4月成都出台“限价”政策后,住宅成交价的大涨势头得以遏制,4月至8月期间,成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。据锐理数据显示,截至2017年12月25日,成都平均楼面地价已创新高,尤其是主城区——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平,而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平,上涨幅度达72.3%。而另一边,来自正合顾问的数据也显示,2017年上半年“供需论”主导市场,政策调控后仍呈现惯性上涨态势,近郊迎来快速增长,部分郊县核心区如龙泉大面、郫县犀浦已突破万元大关。对于过去一年住宅价格的上扬,戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞曾表示:“影响房价变化的因素很多,而市场供求关系是决定住宅价格变化的最主要因素。从需求端来说,居民收入水平、家庭金融财富的积累、利率和金融环境、消费者对市场的心理预期一定程度上左右着城市住宅价格水平的变化;从供给端来说,开发商的开发成本、政策环境以及当前的价格水平均会影响其对市场的预判,继而影响成交价格的变化。自2016年末以来,成都住宅市场持续供不应求的局面,刺激这部分群体提前加入购房大军;而居民收入水平的提高和对市场良好的预期,则促使部分家庭财富盈余的意向购房人群选择全款买房。”

      陈汉臻表示,从宏观环境看,全球经济自2016年下半年以来持续呈现温和复苏的态势,发达经济体和新兴经济体总体向好,这从2017年全国和山东出口情况的改善就能看出,这也将对全国和山东经济持续发展提供有力支持。

    100.4

      贾某得知后很生气,称直到接到开庭传票,才得知房屋又卖回了杨女士。她说,她才是房屋的被拆迁人,相关部门的住宅房屋评估结果报告中对初始登记人有记载,杨女士也签字予以确认。

      此次整合涉及的重大关联交易引起了监管层的关注。上交所6日发出问询函,要求公司补充披露:该评估是否具有公允性;如该评估公允,本次交易中,公司在支付股权转让价款的同时承接了控股股东对保利香港控股约27.71 亿元债权,本次交易是否公允。

      济南下滑1%,北京也下滑0.8%;而从全年来看,麦田房产的信息显示,北京同户型房价比3月份成交高峰时下降了15%-20%。“中国房价看北京”,房地产业内素来把北京的房价视为“风向标”;而21世纪宏观研究院认为,北京二手房才是真正的楼市“风向标”。

      对于2018年的市场走势,胡景晖认为,在未来楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下,需求的释放仍将理性,在目前高利率高首付时代,房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素,因此,未来北京二手房价仍有一定下降空间,回到2016年的整体水平。

      近日,《瞭望》新闻周刊记者就此调研采访了解到的情况却并非如此,这一轮放松人才限购不仅是对近年来楼市调控政策的精细化调整,更是推进我国城市化从规模增长阶段向高质量发展阶段大方略的必要之举,属于完善房地产市场长效机制的创新举措。

       现状

      据北青报记者了解,目前北京执行的普通住宅标准是2014年9月30日公布,2014年10月8日起正式实施的。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5,五至六环之间1.2,六环以外0.9。

      2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,高价拿地王地块是建立在对房地产后市乐观预期基础上的,高收益的同时,也存在极大的开发风险。某种意义上说,“地王”也反映了开发商的一种“赌徒心态”。

    99.8

      2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

      资料图 中新经纬王培文 摄

      大湾区城市群房价上涨压力犹存

      随着投资客在2015至2016年间购买楼盘的陆续交房,今年在调控不放松、去杠杆的大环境下,投资客为了回笼资金,挂牌房源或会增加,价格可能会有所松动。

    100.3

      当前,房地产市场走势趋稳,住房租赁市场的启动成为楼市一大亮点,众多企业涌入住房租赁市场,不仅给有租房需求的人群提供了更多更正规、标准化的租房选择,也为经济发展提供了新的支撑点,成为供给侧结构性改革的“新风景”。

      融360最新的房贷报告显示,11月全国首套房平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州5.77%,北京11月份平均利率为5.27%,比10月份还下降了0.01%。

      报告数据显示,改善居住条件的主要群体是70后和80后购房者,其中45%的人是为了兼顾老人和小孩,由于小孩与父母同住,要确保每个人都有独立的空间。27%的人注重功能分区,希望每个区域都有特定的功能,各个功能之间相互联系又互不干扰。

      第三步,征求意见后,经国务院常务会议审议通过后,才能提交全国人大常务会。

      绿地已结合自身产业协同优势及延川县独特的资源,成立了产业化运作的公司平台,在延川县打造500-1000亩的扶贫产业园,并计划通过获取授权、收购企业的方式重组当地部分龙头企业,打造当地特色产业品牌,推动延川农产品等资源企业实现产业升级、扩大市场份额。

      2018年1月4日,融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称,“融创华中区域集团:进入武汉2年零4个月,就位列武汉市销售权益金额第一,创造了一系列奇迹。2018,继续深度参与大武汉复兴。”

      9月5日,为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序,巩固前期房地产市场调控成果,北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      不过,数据显示,去年11月,房企融资总额大幅反弹,绝对值超之前6月融资峰值132.52亿元,成为该年度当时融资额最高月。其中,房企海外融资额度也在明显增加,2017年1—11月房企境外融资规模达到2553亿元, 占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,境外融资重新成了房企的重要融资手段。

      11个城市新建商品住宅

      在佛山智慧新城工作的李艳玲用手机进入佛山住房租赁监管及交易平台,想要找适合自己的房源。广佛智城一套44平方米的平层公寓进入了她的视线,地点很合适,交通方便,家具家电较齐全,而且价格适中。房东在交易平台上出的租金是1500元,而在中介那儿一般是1800—2000元。这个“佛山住房租赁监管及交易平台”,是建行广东分行与佛山市政府合作建立“租购并举”住房制度的尝试,也是国内首个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台。

      不过,也有网民提出征收房地产税“应该一步一步来”。网民“杨志勇”表示,房地产税的征收难度可能会超过一般人的想象,诸多问题应该充分考虑。

      一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言,燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右,但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。

    杭州

      去年9月30日,北京市出台房地产市场调控新政,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后,北京市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等。今年4月,市住建委、市规划国土委联合发布了《通知》,加强对企业自持商品住房租赁的管理工作,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过十年。依据《通知》,企业自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消在北京拿地资格和开发资质降级或者注销的严厉处罚。

      房地产税什么时候收?

      “商转公”成主流

      多地均提加大租赁房建设与供给

      中指院的数据显示,2017年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%。成交面积方面,各类用地供求结构相对稳定,工业用地仍然占半数,住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点,住宅类成交面积占比同比增加4个百分点,达到37%。

      据悉,2017年大型房企的拿黄岛旅游局燕亚超城市重心开始由一、二线城市向三、四线城市下沉。50家百亿级代表房企2017年三、四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7%、11.3%,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均也有所降低。

      数据显示,全市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

      不过,在本土房企开启收获的同时,外来房企也在正向进入大湾区三四线城市。

      长租公寓行业火热的一大表现,就是多元化供应主体的出现。

      据悉,豫园股份长期从事豫园周边商业国庆假期物业运营业务,并拓展了位于其他地区的文化、旅游、商业类项目。而本次的交易标的为复星近年持续打造的“蜂巢城市”复合功能地产业务资产、黄浦区国资委拥有的豫园商圈毗邻核心物业,开发、运营的地产项目涵盖商业、住宅、办公等多元化业态,分布在上海、北京、武汉、南京、长沙、成都、杭州、香港等城市,大部分位于当地重点区域或地段;在开发完成后,将成为商业、零售、文化娱乐、餐饮等多元化产业的产业载体。

    135.1

      刘建伟指出,70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降:新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月有所扩大;二三线城市新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均回落。

    108.2

      广东济方律师事务所律师杨晓栋表示,购房者在购买前一定要实地察看,针对相关宣传单内容应该仔细询问销售人员,最好能在销售人员的带领下前往查看是否有留地规划,谨防开发商虚假承诺相关配套设施;留意宣传单张是否有相关文字表示“仅用作宣传参考”等字眼。

      网上房地产数据显示,远洋四季华庭于2017年9月24日(浦东新区房管(2017)预字号000000151号)开盘项目的备案价范围为每平方米2.7万至3.5万元。

      宁夏中房集团董事长兼总裁方陆也表示,2018年对中小区域房企而言将是极具挑战、极为困难的一年。

      值得注意的是,早前的1月19日,杭州湘湖百荣文化旅游开发有限公司曾以总价8.39亿元、楼面价25900元/平方米、溢价率70%、竞配养老房面积1100平方米的代价竞得湘湖旅游度假区内一宗总建筑面积3.24万平方米的商业用地,25900元/平方米的楼面价也创下板块新高。此次滨江集团29821元/平方米的楼面价,则再次刷新板块新高。

    112.5

      因为过去两年多的楼市火爆,2017年房企将迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。楼市虽然调控,但市场影响在三季度末才出现。整体看,叠加上2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史上最丰盛的2017年房地产盛宴。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市中11个城市新建商品住宅同比下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

      不过,目前对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。

    福州

      失去规模可能就“没了”

      虽然上述小区业主已经推倒了隔离墙,这不等于一了百了,恐怕是某些新矛盾开始的起点,在日常生活中很可能爆发激烈的小区公共资源争夺战,比如商品房业主有可能反对自住房业主使用小区体育设施、公共车位等。如何通过有效措施化解业主间矛盾,保障双方的权利,恐怕是摆在物业管理方和相关部门面前的一道难题。

      针对社会普遍关注的2018年度商品住宅供地计划。北京市规划国土委表示,已提前开展编制,将适时向社会公布。计划将继续以十九大精神为引领,以实现城市总体规划为导向,以提升首都功能、有效疏解非首都功能为目标,紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构,充分考虑“职住平衡现状、三城一区产业增量、区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区”等因素,突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。

      有分析指出,此前个人抵押、消费贷款违规流入房地产市场的情况就已经屡见不鲜。银行为了获得利差,通过各种名目帮助居民加杠杆,结果就是居民把钱拿去炒房、炒股,这样蕴含很大的风险,也会带来银行的坏账,很难穿透监管。

      周边市场:燕郊房价几乎腰斩