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    从现在开始,必须珍惜你的现金!钱值钱了 未来现金值钱

    2019/3/24 8:14:53
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      眼前这套42平米的房源位于上海闵行区浦江镇,是本月将公开的首批样板房之一。走进房间,面积虽然不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。

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      14日,国家统计局发布1月至2月全国房地产开发投资和销售情况显示,2018年1月至2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。

      出于避险等考虑,合作开发在房地产行业愈发成为一种主流,这在合肥市场尤其如此。仅以万科为例,自2008年进入合肥,该公司便先后与文一、合肥盈富、苏州高新、正荣、新城控股、信达等房企合作——淡出招拍挂、在合作中寻找项目,成为其最热衷的方式。

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      有业内人士表示,目前住房公积金的当务之急应是提高变现的灵活性,或最大限度的实现公积金存款保值增值。

      对于中小房企而言,卖股卖项目的主要原因就是盈利下降以及资金压力拖累,毕竟出售部分资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。

      同样引起关注的还有浙江省杭州的土地竞价买活动。1月8日,杭州合计5宗经营性用地成交,合计出让面积17.19万平方米。

      而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收。房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题。

      华润置地前11月合同销售1247亿元 同比增长26%

      海南出台的《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》提出,各市县在组织编制市县总体规划和控制性详细规划时,应当完善水、电、路、气、光等基础设施和公共服务设施配套建设。新区开发、旧城改造、棚户区改造应当结合实际情况,配套建设中小学校、幼儿园、社区服务、商业服务、市政公用等公共服务设施。居住区户数在1500户及以上的,应规划建设幼儿园;居住区户数在4000户及以上的,应规划建设小学;居住区户数在9000户及以上的,应规划建设初中。各市县人民政府可根据居住区常住人口规模、开发区域功能定位、已有学校和幼儿园等情况适当调整中小学和幼儿园规模和数量。

      今年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个。

     从现在开始,务必珍惜你手里的现金(作者为中国保利集团党委副书记、总经理)

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      【更名引资】

      在资金方面,通知指出,将强化财政资金和政府投资引导,提高资金使用效率。分类稳步推进地方融资平台公司市场化转型,剥离政府融资职能,支持转型中的融资平台公司及转型后的公益类国企依法合规承接政府公益类项目。推动地方国企提高收益上缴比例,用于新型城镇化建设。规范开发性、政策性、商业性金融和保险资金投入机制,审慎合规经营,加强风险评估,鼓励金融机构加强与城镇化项目规划和运营机构的合作。

      绿地集团武汉公关负责人也向长江商报记者表示:“集团在当地的项目公司被取消资质通常来说都是因为项目开发完成或者资质证书到期,项目公司自然没有存在的意义,这是很常规的现象。”

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      乡村振兴一直以来都关系到国计民生、区域发展、城乡关系,当土地政策为宅基地松绑,土地红线和生态红线收紧的时候,这种机会才真正给了乡村。资本市场的聚合和发现机会的能力再次证明,良性资金流的创造、优质资产的再造和快餐金融产品消失,让乡村建设嫁接上资本的力量。

      中原地产总经理任莉表示,这两年新房供应多在西南或者是东南的南城区域,南城发展较晚,与东部和北部相比,其补涨空间更大。

      “目前不明朗,不大愿意尝试。”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了。”

      杨成长:中国的房地产市场从2001年开始市场化的进程,加上城市土地资源的稀缺,两者的接轨导致房价走高。

      过去一年,在一线城市房价受严控之时,三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为,2017年三四线城市市场“繁荣”的部分原因,是一二线城市调控溢出效应所致。目前,由于大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。另外,随着调控的深入和信贷的全国性收紧,三四线城市的成交难以持续,2018年三四线城市市场将会迎来降温。

      在租金方面,58集团《2017租赁蓝皮书》数据显示,2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元,和2016年相比上涨14%。新一线城市中,成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%,达到1008元。综合2017年全年数据,杭州成为人均月租金最高的新一线城市,达到1550元,对比2016年上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市,人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

      考虑到拆迁户购买力大多集中在去年,而且能够负得起全款的购房者大多已经上车,手里没了房票。2018年除了少数热门板块的热门楼盘,全款将不会再成为主流。

    上海

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      浙商证券就直言,“三四线城市从2015年以来,楼市快速的根本原因并非经济和人口的带动,而是棚改货币化安置。“

      按照以往流程,商品房预售许可证核发、预售款划拨前,均需派人到现场实勘工程进度,给人员、车辆等的安排带来较大压力,行政成本较高,且存在一定的廉政风险。为此,市住建委审批管理处与相关部门召开联席会议,共同研讨了商品房预售许可、监管和工程质量安全监督中现场勘查工作的整合优化问题。

      要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度,对于长期租赁更是鲜见地予以强调。

      至于房价理性回归带来的风险冲击,关键在于如何缓释和管理,单纯强调风险冲击容易夸大影响。当前中国在TMT、装备制造业和人工智能等领域,正在形成国际比较优势,这些领域也受到资本追捧,并逐渐成长为中国经济新增长点,更重要的是,这些领域的茁壮成长很大程度上源自完全市场化的风险配置环境;现在以杠杆化不动产为防护垫的风险资产处境相对艰辛,一个重要原因就是缺乏一个有效的市场化风险缓释和资源配置环境。

      数据显示,1-11月份,商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%。

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      记者:党的十九大报告要求,要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。中央经济工作会议再次强调,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。请问为何把防范化解金融风险列为首要战役?

      那么,在即将到来的2018年,一线城市的房地产市场走势如何?其高昂的房价还会有下调趋势吗?购房者的热情是否会回归?

      李稻葵:政协委员最根本的职责是为群众的利益和社会发展呼吁。虽然政协委员不能在重大问题上投票或者直接参与决策,但是可以通过自身的影响力,使政府、公众关注到一些问题。

      在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。

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      事实上,到今年三季末,华侨城短期借款余额达228亿元,占到有息负债规模的1/3,而初期时,华侨城短期负债仅58亿元,占有息负债比重13.6%。

      新房价格似直线

      其中,前两月土地收入最高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。

      网上房地产数据显示,截至1月26日,远洋四季华庭(又称:远洋万和四季)共产生119套房屋撤销合同。

      江南旗下两项目购房者认购后未能签约

      而关于未来房现金越来越值钱产市场发展的趋势,新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,我国住房市场没有大起也没有大落,房价不会暴涨也不会暴跌。非都市圈城镇化接近尾声,都市圈惜土如金,发展受到限制,房地产市场的蛋糕一年比年小,未来楼市将呈现“大稳小乱”的态势,行业垄断加速来临。高能级城市住房将成为奢侈品,好地段核心商业仍然是投资品,高成长企业股票也是市场投资的潜力股。

      根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

      全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示,房地产税的出台是必要的,需要慎重研究,听取各方意见,详细论证。在征收方面,应该实行差别化政策,不同地方房价不同,税率可能不一样。

      谁来为房客的健康呼吸“买单”?——自如出租房“甲醛超标”风波追踪

      北京市大兴区房地产测绘所出具的实测报告显示,地下室(戊类库房)70平方米全部计入销售面积。也就是说,陈女士所购房屋的地下室与地上住宅同价销售,按照合同价格每平方米49981.04元的价格,地下室总价达到约350万元。

      在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

      房地产租赁环节还涉及租金、押金交付等环节,也暗含了金融布局。

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      事实上,银监会每周处罚公布一起金融大案基本上成为常态。1月19日,银监会披露,浦发银行成都分行向1493个空壳企业授信775亿元,换取相关企业出资承担该行不良贷款。四川银监局依法对其罚款4.62亿元;成都分行原行长被开除、2名副行长被降级和记大过,另有195名分行中下层及以下责任人员被内部问责。无独有偶,邮储银行武威文昌路支行原行长以邮储银行武威市分行名义,违法违规套取票据资金。1月27日,银监会披露该案处罚结果,涉案12家银行业金融机构共计被罚没2.95亿元。

      进入2018年1月份后,上市房企们也开始披露去年的业绩预告。

      据国家统计局数据,2017年12月全国70个大中城市中,有57个城市新建商品住宅价格指数环比上涨。虽然部分热点城市房价绝对水平已经低于上年同期,但三线、四线城市房价出现上涨动向。同时,伴随着过去几年房价较快上涨,我国城镇居民债务负担已显著加重。当前,继续遏制房地产泡沫化倾向已经成为金融监管当局共识,有必要从终端金融需求入手,抑制居民部门杠杆率。

      “一线城市在过去31个月,同比增幅一直为正,1月首次出现下跌。从统计角度看,具有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

      未来走势如何,专家称若政策层面不发生颠覆性的变化,预计2018年房地产市场走势和今年一样。

      此外,克而瑞认为,境外发债融资成本增加最为明显,除了整体环境影响外,与发债企业的结构变化也有较大关联。

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      借道“吸引人才”放松房地产调控政策,成为最近几个月二线城市,甚至三、四线城市的房地产调控新政策,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

      易居研究院智库中心主任严跃进认为,去库存积极有效,但未真正到收尾阶段。“目前很多城市去库存周期明显收窄,2018年去库存依然要围绕一些三四线城市进行,尤其是中西部的三四线城市和一些县城库存规模依然较大。”

      “假大空”之一:

      2017年12月26日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号),要求房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

      张大伟表示,今年回乡置业的购房者有所增多,“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。此外,张大伟认为,三四线楼市的上涨也与不少城市侧重于人才吸引的政策有关。

      眼瞅要到了德胜门的房子交首付的时间点了,没办法,只能便宜点出手。徐先生告诉北青报记者,他目前住的三环新城均价在53000元/平方米左右,为了尽快成交,他最后只能报价51000元/平方米。

      据《中国经济周刊》报道,部分城市甚至开始出现之前很少见的流标。截至目前,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已经达到44宗,其中一线城市北京出现1宗,广州出现2宗。2017年12月28日,北京招拍挂的最后一块地以流拍告终,给北京2017年楼市画上了一个休止符。

      他说,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。  

      女性已经成为买房决策者

      兰州市房产局还向《中国新闻周刊》介绍,保持房地产价格稳定的手段,首先是从控制房屋面积入手,通过提供主打80到100平方米建筑面积的房屋,保证具有首套刚性需求的城市居民具备足够的购买能力。与此同时,通过控制土地供应,保证整体房产市场稳定。

      2017年12月7日,河北钢铁重镇霸州正式成为“无钢市”。霸州市新利、前进两家民营钢铁企业去产能工作提前一年完成,曾经举足轻重的钢铁业退出霸州历史舞台。坚决去、主动调、加快转,“舌尖上的产业”成为霸州新旧动能转换的重要选择。聚焦“京雄都市食品质造共同体”,以休闲与烘焙食品、中央厨房为两大重点方向的都市食品产业,从霸州产业新城扬帆起航,在区域经济转型升级的舞台精彩亮相。

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      2017年末,本外币工业中长期贷款余额8.1万亿元,同比增长5.1%,增速比上年末高2个百分点;全年增加3944 亿元,同比多增1648亿元。其中,重工业中长期贷款余额7.2 万亿元,同比增长5.1%,增速比上年末高2.1 个百分点;轻工业中长期贷款余额9389亿元,同比增长5.2%,增速比上年末高1.9 个百分点。

    呼和浩特

      武汉市近日启动了为期4个月的房地产市场集中整治,首批179个拟售、在售和已售楼盘将列入市场专项检查范围。

      从传统购物中心到全渠道发展,从高呼“狼来了”到主动参与电商竞争……近年来商业地产在转型路上不断前行。未来,商业地产不仅要做强优势品类,收获更好的业绩,更要向三四线城市下沉,积极打通金融渠道,在激烈的市场竞争中笑到最后——

      记者注意到,《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,但对于目前一些中介公司的装修房空气净化处理和健康保障等方面,仍处于空白。

      位于南昌县银三角的烂尾项目迎来了阔别7年之后的盘活机遇,而开发商泰禾集团也借此落下了南昌第二个院子系项目。

      近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

      在互联网的冲击下,中国地产已由卖方市场转向买方市场。在万科、建发等企业发出了探路互联网的声音后,一场声势浩大的房企触网运动拉开了大幕。

      在2017年房地产调整年里,融创如此稳健的表现可谓难得。

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