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    北京第二轮巡视反馈:6家国企存干部违规兼职问题 国企第二轮面试

    2019/3/24 10:39:11

      近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%~10%成为主流。对此,央行营业管理部昨日表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此央行营管部积极支持。

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      他表示,“2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”

      从当天发布的信息看,此次建设银行推出的租房贷款,与以往的各种租房金融产品有本质的不同。

      配套好价格上涨 暂无限价政策出台

      要求签署“合伙协议”

      据悉,本次上线的平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由北京市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为用户提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

      严查“首付贷”

      近日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

      房贷利率持续上调与临近年底银行贷款额度更加紧张有关。上述首套房贷利率上浮20%的银行网点工作人员称,因为贷款额度紧张,客户现在申请贷款,要等到明年才能放款。

      根据新加坡建屋发展局数据显示,从1960年至2016年,新加坡使用建屋发展局提供的“组屋”人数占全国总人口比例已经从9%增长至82%,其中这一数据在1990年前后曾达到87%的峰值,之后逐步回落至目前水平。

      “具体方向是,房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。”上述负责人表示。

      最近一段时间,有关房地产的调控政策仍在继续加码。除供应端大力发展住房租赁市场外,地方政府也在持续增加自持和租赁用地,不仅如此,需求端的把控也在进一步深化,限售范围不断扩展至三、四线城市。

      兴泉置业相关人士介绍到,一期是在既定的公租房物理空间上进行的调整;二期和三期同样服务于创新创业,但服务的方式方法和现在以提供创客公寓为主的方式存在区别。他透露,在目前一期提供2722套公寓的基础上,二三期将对住宿部分进行一定的收缩,实现一定的职住平衡。

      随着楼市归于平稳,中介们的生意也逐渐回复正常。“最近(二手房)卖出去挺多的”,王中介说。今年9月,他的网点在百环家园完成了28套二手房的成交量。

      供暖后新房墙体出现多条裂缝

      原标题:超百城150余次调控后,楼市这个“金九银十”成色如何?

      但是,我们也要看到,再优秀、再完善的规定,最终都得接受实践的检验。广州市出台的措施,在落实过程中恐怕很难一帆风顺。

      进入冬天的新房市场

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示十九届中央第二轮巡视二手房价格持续下跌说明楼市政策效应在积极释放。同时,房价下跌也缘于“挤泡沫”效应,新房市场由于各类管控措施较多,现在呈平稳态势。

      “今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。

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      其实,不光是长沙,全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。

      平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由市住房城乡建设委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有市房地产中介协会、链十九届中央第二轮巡视、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

      如深圳,其将租赁住房规划和用地供应纳入年度用地供应计划;允许商业用房按规定改建为租赁住房;允许现有住房按规定改造后出租;引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。

      各地如何发力“租购同权”?

      4、中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%

      调控一周年之际,今年“金九银十”成色几何?记者探访多城楼市发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温,平抑房价预期基本实现。业内人士认为,短期内楼市调控难以动摇,长效机制亟待跟进。

      争议:租房贷百万

      部分银行已无贷可放

      开发商的聪明之处还在于,他们可以用很多方式来规避风险。在不少楼盘样板房内,记者就看到贴着的“温馨提醒”不下十余处,而上面写的内容大多是:“XX并非实际交付标准”。

      今日(10月31日),北京住房租赁监管、交易平台正式上线。未来,平台将推出信用租房,还将引入“人脸识别”、“指纹”等技术,提高交易主体和房源的真实性。

      共有产权住房是购房人与政府按份共有房子的产权,而房子的政府产权份额则交由代持机构。根据公告,该项目的代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。

      去年9·30楼市调控以来,限购限贷等政策相继推出。从资金端来看,监管层主要通过提高首付比例、控制房贷额度、严格审查购房资格等手段抑制炒房需求。从官方数据来看,按揭贷款得到控制。中国人民银行的数据显示,今年1-7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)4677亿,相比去年下半年减少500亿;新增居民中长期贷款占新增贷款的比重(月均)为39%,相比去年下半年下降26个百分点。 不过,今年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿。分析认为,部分消费贷以及信用卡借款用于支付购房款,从而曲线流入房地产市场,扰乱了房地产金融调控工作。 这一现象已引起监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。那么,在这一调控措施下,商业银行新增的消费贷会如何处理?存量的违规消费贷如何纠正,面临怎样的难题?从去年的首付贷到现在的消费贷,资金不断流入房地产市场的逻辑是什么?

      科技赋能使围绕员工体验打造工作场所成为可行而且必要的进化方向。53%的租户希望拥有更个性化、定制化的办公环境,以适应、满足员工的需求。工作场所对温度和光线控制调节设备、会议和活动预定系统等科技手段的需求正在与日俱增。

      其实,此次对消费贷的监管加码,不过是此前一系列房产调控资金面收紧的跟进。两周前,媒体报道北京首套房贷利率多数上浮5%到10%,四大行首套房房贷利率较基准上浮5%,个别银行上浮20%,央行北京营管部表态支持。虽然,存贷款利率早已基本实现市场化,但银行接连加息,并获央行支持,背后原因显然有些耐人寻味。

      今年7月,广州发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,提出16条措施,全力推进住房租赁市场发展。10月中旬,广州正式推出广州市房屋租赁信息服务平台,通过该平台,普通市民、房屋中介机构、房屋租赁企业都可以实现一站式放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程,实现房屋租赁“全过程”服务,全程不收取费用。

      受访专家普遍表示,为了稳定市场预期,在楼市疯狂上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要,还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制,保护正常住房消费,精准打击投机需求,维护楼市长期稳定健康发展。

      12月6日《经济参考报》刊发题为《社科院:明年楼市将迎盘整期》的报道。文章称,5日,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018)显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

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      10月11日,万科发布公告称,基于公司物流地产业务的发展战略,综合考虑目前市场环境,公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支物流地产投资基金。物流地产投资基金的认缴出资总额为60亿元,其中万科产业园拟认缴出资额15亿元,占比25%。同时,若全体合伙人一致同意,投资基金可增资,但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过200亿元。

      不过也有声音认为,旭辉城项目所处位置过于偏远,这也导致土地出让时开发商的积极性并不高,然而和其他“限房价、竞地价”地块相比,旭辉城依然有利润可赚,或许更是让其他开发商所羡慕的。

      事实上,潜在的暴利和资金回笼无门,可以归结为同一问题:利益平衡通道未打通。要打通这条通道,笔者以为可以通过以下几点入手:

      对房东的保护,Airbnb曾发布声明表示,尽管财产损失这种问题很少出现,但是Airbnb理解房东需要保护,因此平台推出房东保障金计划,为全球超过15个国家的Airbnb房东提供最高可达一百万美元的损坏赔偿保障(在中国则是五百万元人民币)。

      随后,从7月一直持续到9月,佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

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      银行人士也告诉记者,除了监管压力,考虑到楼市调控不断加码,银行近期对房抵贷的发放更加审慎。

      也就是说,要和销售的商品房项目一样,按照“千人指标”,各种公共服务配套要齐全。

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