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    毛主席纪念堂志愿者5年服务3309万人次

    2019/3/24 8:41:01

      对此,有关人士指出,当前,房地产调控效果逐步显现,楼市有所降温,总体运行比较平稳。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”方针指引下,调控力度不会松劲。房地产长效机制也在抓紧研究制定。这些将共同促进住房回归居住属性,促进房地产市场平稳健康发展。

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      针对已拿地未开工项目,特别是2014年至2016年期间新拿地未开工项目,各单位要及时了解项目推进需求,进一步畅通审批渠道,提高服务效率,尽可能缩短行政事项办理时限,为推动项目尽快开工创造条件。针对处于在施阶段的项目,特别是2016年以后新开工的项目,要加大推进服务力度,努力加快项目建设进度。针对列入《北京市2017年房地产投资计划》的各项目,各单位要督促开发企业,依照投资计划全面推进、全面落实。针对“1300万平方米拿地未开工和950万平方米开工未入市”专项任务清单项目,各单位要集中精力,持续发力,继续做好推进工作。下一步,市、区两级住建委(房管局)将继续加大协调推进力度,全力推进政策性住房、商品房及配套设施建设进度。

      南京江宁区城管局禄口中队城管执法人员强调,无论是购房人还是开发商,如果没有规划部门的审批手续就改造房屋,基本可以认定为违建,一旦发现并界定后,将会限令整改或依法予以拆除,“如果把设备平台纳入住房内,我们会第一时间查处,设备平台不允许纳入房屋面积,后期我们会对此事进行跟踪并和开发商沟通,保持关注。”

      《意见》中指出,到2020年,深圳基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,实现城市居民住有所居的目标。

      二手房价连续下行6个月

      经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时,要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件,直至现房销售等;或采取限报价次数等方式确定竞得人,防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高,避免“地王”扰乱市场预期。

      去年4月15日,北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后,以47.6亿元拿铝四暇麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,创出了麒麟板块的新高。当时,周边楼盘的价格在1.7万元/平方米至2.2万元/平方米,上述楼面价属于典型的“面粉贵过面包”。

      “迎接租赁时代,政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要不断完善租赁市场的支持政策,鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制度。”网民“李君甫”表示。

      建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容,也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体,通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

      今年,全国楼市调控升级,三亚已多次出台相关政策,此次则进一步提升了外省户籍的购房门槛。

      发力租赁市场,打造租售同权,只是长效机制的一个雏形,还需要土地、户口、社保等改革加持,同时增加居民投资的多样性,又涉及到金融市场改革的尺度,所以长效机制,不要急于求成。速成的长效机制,反而一定是短效的。

      分析

      据经济日报-中国经济网了解,截至目前,全国明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市已至少有48个,可见不仅仅北京的租房时代已经到来,很多城市的租房时代也已经“走在路上”了。

      以深圳首推的自持宅地为例。建筑面积为90180平方米,若以挂牌起始价7.77亿元计,平均每平方米约为8616元;若以最高限制地价10.1亿元计算,平均每平方米约为1.12万元。但根据Q房网研究院统计,2017年上半年深圳商品住宅租金每月为72.49元/平方米,若仅靠房租,且以底价计算,房企要10年才能收回地价。

      《国际金融报》记者通过实地走访及向多位专业人士咨询发现,融信连年猛增的权益总额背后或许是“明股实债”。

      免除中介费,能否再取消押金,让租房者更轻松?

      9月26日,“小西沟文旅艺术小镇一期封顶暨项目合作签约仪式”在太原举行,项目招商仪式一经首发就引起了一股文旅投资热潮。

      相关数据显示,春节期间,昆明30%物业被外地客户抢购。就呈贡而言,呈贡均价已上涨14%。高铁开通后,涨幅还在不断攀升。节前,在呈贡新区召开的一次重要座谈会上,云南中置信房地产开发有限公司常务副总经理吴行妙称,呈贡房价还将会上涨。呈贡区委宣传部部长王彦彦介绍呈贡5年来的发展时表示,呈贡人口吸纳能力不断增强,常住人口城镇化率达97.53%。

      “有钱就买,没钱才租”“买房的都赚钱了,没买的早晚吃大亏”“能买房绝不租房”……这几乎成为一些大中城市居民的基本共识。任兴洲认为,近年来由于一些城市房价高涨,购房家庭获得很大收益,这种“财富效应”引发了更大程度的购房热,加之租赁住房供给缺乏、体验不佳的情况普遍存在,导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题,加剧了市场供求失衡,促使房价进一步上涨。

      有中介称房抵贷审批“比房贷快多了”

      多路资本抢滩

      “REITs给投资者的收益由两部分构成,”王戈宏告诉记者,“第一部分是租赁获得的租金收益,第二部分是资产本身的增值。”王戈宏说,新派公寓自持的CBD项目是他于2013年在该栋物业无人问津时买下的,4年后的资产净值已经翻了两番,“光有钱不行,还要懂运营,只有精细化运营做到位了,才能实现租金和资产两者都增值,投资者才能有回报。”

      本次报告发布了中国住房价格风险指数。该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估,结果显示:2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

      就韩国人在首都购买一套住房所需的时间而言,韩国统计局说,如果一个两口之家的平均年收入按4728万韩元计算,那么在首都购买一套房屋需要9.2年。

      2016年,安徽合肥房价暴涨,“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观,据《中国经济周刊》此前报道,去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元,目前均价为每平方米1.6万~1.7万元,最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后,是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计,合肥今年土地供应量将达到12064.831亩,约800万平方米。

      而在记者对于中介的走访调查中,各家中介的说法并不完全一致。

      房地产开发投资领域主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

      房源真实性如何保证?

    富兰克林实质资产顾问董事总经理 雷蒙德·雅各布斯

      除了利率上调,不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人告诉记者,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮的比例,人行南京并没有出台统一的新政策。

      根据预测,到2020年,国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资,就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公寓品牌,长租市场充满机会。但对标美国最大的出租公寓运营商EQR,年净利润超过16亿美元,市值超过200亿美元,中国长租公寓发展还处在快速扩张的第一阶段。

      有些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷;有楼盘渲染二手房价格倒挂现象,鼓吹“买到就是赚到”,并联合银行一起筛客;有项目土地使用权存在问题,却领取销售许可,经群众举报才紧急撤销开盘……记者对这些现象进行了追踪。

      记者了解到,本次检查重点为国土、住建(包括房地产管理、规划)、交通、环保、工商、公安、质监、商业银行、民政等部门和行业收费政策的执行情况,共检查单位329家。

      南京是继广州之后第二个明确提出“租购同权”的城市。北京未来5年内将继续加大租赁住房供应,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房,新批地块“只租不售”以满足刚需人群的住房需求。部分二线城市仍采用“买房即可入户”的户籍政策,而也有多个城市开始试水“租房入户”新政。

      全国所有公立医院均取消“以药养医”

      业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。例如,上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来,能够真正进入竞拍的企业数量减少。上海8月多幅宅地以低溢价成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

      老有所居:结束漂泊租房路

      可以想见,随着住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分,住房租赁市场正在快速发展,围绕住房租赁的金融创新和金融产品不断出现,市场“蓝海”正在形成。

      为此,北京市住建委发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》(下称《通知》),要求中介机构对近3个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

      房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年,由于城市化、货币量等多方面原因,北京房价出现的几乎10倍的增长,这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说,但在未来,虽然不能明确北京房价是否会跌,但价格增长会相对放慢。

      目前,由于服务平台刚刚推出,平台上的房源种类还不多,主要是房屋租赁企业的公寓房源。据了解,一些房屋中介公司正在进行租赁备案上线的测试工作,预计中介公司的房源会从11月底陆续上线。为了培育住房租赁企业的发展,平台特别为住房租赁企业设置了独立板块,方便企业运作、展示房源。

      《中国经济周刊》记者 谢玮 | 北京报道

      从各线城市土地市场来看,一线城市供应环比回升、同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿元领衔;二线城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨;三四线城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。

      支付宝“暗战”微信,意在增加多维能力

      除了多家银行个贷部门申请条件愈发严格以外,在信用卡业务中,也有部分银行对于某些个人消费分期产品的存量贷款要求查验资金流向。在多个论坛的贷款、房地产板块,《证券日报》记者发现,近期一些“如何躲避银行‘跟踪’”的帖子占据了很大篇幅,内容一般为“收到银行要求出具消费证明的通知,否则将欠款计入下月信用卡账单。请问如何才能躲避银行跟踪?取现转给他人再汇给自己可以吗?有什么好的简便方法?”等等。

      从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

      21日,住建部等三部委提出,将大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房。同时要求,完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例。

      4月底,北京将法拍房正式纳入限购范围,要求竞拍人必须拥有购房资格,才可以办理产权登记。但即便如此,法拍房仍因为价格较低的因素,受到市场追捧。尤其是二套房贷款必须80%以上的规定,在提高了普通商品房首付门槛的同时,也让法拍房必须全款的规定显得不再那么困难。

      从22日起,新一轮调控风暴来袭,国内两天内七个城市调控政策加码,其中六城直指限售。济南早已实施限售政策,不过调控仍有加码空间。未来,济南楼市或将加强整治市场秩序和调整土地政策。

      对于捂地惩罚,上述人士坦言,几乎不会有被收回的情况,最多是有罚金,但比例也不多,找点理由便可搪塞过去。况且现在都是分期出售,一段时间盖一点,地的开发时间自然也就延长。

      与该楼盘合作的某房屋中介机构资深中介小侯向中国证券报记者介绍道,目前北京新楼盘中,多位于五环以外,改善型需求属性比较少。而该楼盘位于亦庄开发区,购买者也多以附近上班的人群为主。

      限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出,未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。其中,房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市,都可能加入限售大军。

      其次,做大做好资本市场,增加优质投资品供应,扩大投资渠道,引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益,从金融上掐断投机炒房的明沟暗道,引导投资进入实体经济,转移到急需支持的产业发展中去。

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      租房需求猛增

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      记者了解到,目前成都房地产市场上很多新开楼盘不接受贷款,全款购房成了当前成都房地产市场的一大现象。

      新力地产客户价值中心总经理薛金江透露,该公司今年在深耕的南昌、广东惠州等城市的销售金额均突破百亿元,其公司前三季度业绩的同比增速高达320%。“环一线城市以及非热点二线城市目前畅销的都是改善型产品。购房者更注重住宅本身的品质、小区环境和物业服务质量。”

      留用地上不少写字楼闲置

      土地供应大幅增加,房企也积极拿地补仓。中国指数研究院的数据显示,2017年前10个月,碧桂园以1903亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1525亿元稳居第二位,保利以1222亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超千亿。房企拿地城市主要集中在北京、福州、佛山、绍兴等重点一二线及其周边三四线城市。

      “‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。

      “保利地产搭建了专门的REITs运作平台保利瑞驰(横琴)资产管理有限公司担任保利REITs的联席总协调人,有利于企业从重资产的开发商转换为轻资产的运营商角色。”朱岩说。

      近期,房地产企业高级管理层人事变动频繁,龙湖集团也不例外。

      在北京地区某房产中介,工作人员告诉本报记者,“我们在9月12日接到了上级通知,除了利率明确上调的几家银行,其他银行的贷款利率尤其是首套房贷款利率,上级要求我们和客户铺垫好,原则上上调趋势已定,只是在等待具体的执行细则。”

      同时,易居研究院副院长杨红旭在接受中新经纬客户端采访时表示,无锡市原本只限购新房市场,此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因,有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。”

      改变运营方式是港资房企应对市场的一个选择。目前很多港资房企在内地的布局更加偏向于商业地产而非住宅开发。恒隆地产即其一,目前恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。在剥离了多个二三线城市的项目后,新世界集团也选择加码商业地产。未来新世界发展拟斥资80亿元发力金融及商业综合体。

      住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示,目前租赁市场不规范,导致租房者的利益得不到保障,租房者没有安全感。此外,市场不规范也让出租人感到不放心,比如在租赁期间,房子的内部结构遭到破坏等。

      事实上,当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大,全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。

      融360统计数据显示,8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同时受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升1.27%,为5.54%。

      但《报告》同时也指出,从绝对数量来看,诉讼次数和规模仍有较大增长。根据房地产业年报数据,2015年参与测评的133家房产上市公司出现了104次诉讼,涉案金额约为54.6亿元人民币;与此相比,2016年参与测评的125家房产上市公司出现了120次诉讼,涉案金额达到80.3亿元。据此,《报告》认为,外部风险控制仍需加强。

    置业顾问向民众推荐商品房户型(资料图)。 中新社记者 韦亮 摄

      在房地产开发投资方面,统计显示,1-9月,安徽省房地产开发投资4085.4亿元,增长20.9%,比1-8月提高3.1个百分点。其中,住宅投资2927.5亿元,增长32.6%,比1-8月提高5.4个百分点。

      租赁当事人违反本通知规定的,住房租赁监管平台予以记录并披露,相关部门依法予以处理。

      十五、严禁在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。

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