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    农业保险困惑与突破:保足保全难覆盖 定损标准化待提升 农业保险赔偿标准

    2019/3/24 12:14:24
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      2016年,广东佛山的林先生看中了某房产公司所建的花园小区期房,由于林先生想要购买的三房户型无样板房,销售员称可看两房户型的3D房屋模型,除了比样板房少一个房间,得房率(八成)等都一样。为加以佐证,销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本,其附件注明公摊系数(公摊面积/套内面积)为0.265268。之后林先生决定购买两套三房户型并支付了款项。

      对于调控政策持续时间,业内人士普遍认为,短时间内无法看到政策松动。链家市场研究院院长杨现领表示,2018年是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化,楼市政策不存在放松的可能。不过由于北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大,预计调控政策将以维持稳定为主。

      “此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

      盘点2016年争抢地王的房企,《证券日报》记者发现,有扩张需求的中小房企更为激进。事实上,这类房企信用评级较低,拿到低成本借款的能力比大型房企更差,判断市场和操盘能力更弱,甚至没有产品IP的现状,使其高价地在手无法快速变成现金,其被拖进危机之中的概率也就更高。

      “从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量房收取,将对所有持有物业收取。而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已有,但实际价格与市场价差距悬殊。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,更多二、三线城市目前只有区域指导价格,一房一价的动态评估还未建立。

    徐州

      2017年,昆百大A与我爱我家完成重组。此前也有合富辉煌和美联物业在H股上市。可以说这些上市房地产经纪公司都被行业寄予了厚望。

    洛阳

      “全款的里边请,商贷的请排队,公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不是一句玩笑话,而是真实发生着的情形。在市场需求旺盛的背景下,公积金贷款却遭遇“嫌弃”。

      10月11日,光明地产全资子公司上海(楼盘)农工商华都实业(集团)有限公司通过协议转让方式出售所持有的商业项目予上海良友(集团)有限公司。

      ●推进疏解整治促提升专项行动,提升城市品质、改善人居环境

      总而言之,此次会议围绕十九大提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,从发展住房租赁市场和完善长效机制两个方面进行了具体部署,这两项工作都需要“慢工出细活”。因此,相比于2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的加调控,预计明年房地产市场将会进入一个相对平静的发展年份。

      “租购同权绝不单单是一个住房问题,更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化,尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。”张茂荣说,目前在我国一些人口大规模流入的城市,要想完全做到“租购同权”还不现实,最大难点是优质公共资源供给能力不足,特别是与“学区”紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。因此,政府应做好配套制度设计,加大财政支持,增加优质公共资源供给,逐步实现完全的租购同权。

      业内人士分析,房地产市场以前一直是买的多,租的少,只有解决租房中的现实问题,才能真正使人愿意租房,而不是只盯着买房。首先要解决出租房屋的居住环境问题,当下大多数年轻人都在追求有品质的生活,对房子的环境要求较高;其次要解决租房与自有房在享受教育、医疗、就业、养老等公共服务方面存在的差异性问题,努力向“租购同权”迈进;再次要解决租房市场乱象,比如租期不稳定、随意涨价等问题。没有稳定感,获得感就会打折扣,对一个城市来说,也就留不住人才。

      “学位到房”目前并未真正落地实施,因此合富研究院高级分析师梁燕明认为,政策对于租赁市场而言是利好的,但未来怎么样还得看政策具体的落实情况。

      5 未来潜力可期

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年北京供应了71宗地,其中出租房面积91万平方米,共有产权面积在300万平方米。所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,有完全产权的商品房住宅面积占比大约是35%。从土地供应就明显可以预期到,过去买不起房的群体,用几十万元做首付买到共有产权房的可能性很大。

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      不过,业内人士直言,能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多,执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。

      随着2017年的结束,2018年的开启,杭州楼市将会发生什么变化?我们提出了七个问题,这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断,但最终的结果,需要用一整年来验证。

      

      6月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”;

      京奥港并不是唯一面临困难的“地王”。中原地产数据显示,2016年以来50宗高价地中,因资金压力,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%。日前,北京总价第三高地块——丰台地王在拍地后正经历股权的第三次变动。

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      政府不再是居住用地唯一提供者

      金李认为维持房价稳定是很有必要的。政府工作报告表明了推进房地产税的决心,在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论,对于具体的征收方式、范围和规模,都需要形成更加充分的共识。

      可分割销售的科研用地项目建设的产业用房,分为可对外分割销售和自持两部分。产业用房实施分割转让的,相对应的土地应属全体业主共有,不得销售、转让和抵押。已转让的产业用房,未经审核不得抵押。

      李红兵直言,养老服务领域中,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担, 直接影响到服务质量。共有产权试点,释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,“轻装”开展养老服务。这种模式,预期将激活养老服务市场,吸引更多社会资本进入养老服务业。

      今日头条用户对房地产未来也有诸多期待,科技、生态和社区,成为排名前三的热词。

      在新年交接之际,广州公寓市场迎来了这一次“微松绑”。城市更新局发文称,为支持广州市旧改工作,经市(区)级城市更新管理部门审批立项的改造项目,属于“商服类房地产项目”的,可以不执行去年“3·30”新政中,商服类最小分割单元不得低于300m2的规定。这就意味着,旧改商服房地产项目在经过预测单元、单层面积核算后,办理不动产权证时,单层建筑面积不足300m2时,仍给予确认产权。

      各商业银行在发放新建商品房购房贷款时,应当将购房贷款发放到该套商品房买卖合同注明的监管账户中。若各商业银行不按相关规定履行义务,监管机构将其违规行为通报金融主管部门。

      值得一提的是,豫园股份现有的房地产业务主要围绕“豫园”的商业旅游文化品牌,本次交易后,豫园股份的房地产业务将延伸至商业地产及住宅项目,与实控人郭广昌控制的企业存在潜在同业竞争。而针对潜在同业竞争及解决措施,复星产投、复星高科与郭广昌还出具了关于避免同业竞争的承诺函。在豫园股份拟通过注入资产实现战略升级的情形下,也有券商机构在研究报告中指出了此次交易所存在的风险,诸如,存在重组方案审批、区域经营及区域扩张的风险。

      安徽也将“深化医联体建设,实现县城医共体全覆盖,完善分级诊疗、双向转诊机制,提高家庭医生签约服务水平”作为工作目标。

      分析1

      商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米

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      对于承接27.71 亿元债权是否损害上市公司利益的质询,公司解释称,公司承接的这笔债务系由于收购保利香港控股50%股权而产生,与股权比例一致,符合上市公司提供财务资助的相关规定,履行了相应的审议程序。

      在房子的功能方面,女性对房子的考察更为细致、周到,也更为挑剔。该置业顾问表示,客卧室是否有足够的私密性;儿童房、老人房和厨房空间的大小;卫生间是否有窗、是否拥有独立的储藏空间等细节,都是影响女性购房的重要因素。他表示,“因为对一个家庭来说,女性待在家里的时间往往比男性要长,她们会更多地考虑户型对实际生活的影响。”

      罗先生很纳闷,想起当初销售人员的一番话,“你以为新房可以随便买么?想要选好房,一定要多花钱。”当初并不以为然的罗先生随后联系到销售人员,第二天就有自称中介的人打电话,“只要交10万‘茶水费’,房型随便挑。”在中介的“指导”下,罗先生如愿以偿地买到了房子,但是这平白无故交纳的所谓“茶水费”却成了罗先生心中的刺。

      未来数年

      一线城市住宅用地溢价率18.76%

      2019年起,新办理建设用地规划许可证的五城区新建建筑,50%以农业保险的种类有哪些面积采用装配式建造;市国有投资(含国有资金投资占控股)的保障性住房项目,100%面积采用装配式建造。

      笔者认为,在今年全国两会期间,租赁住房市场的建设以及各种配套政策的制定出台将是各界普遍关注的话题之一。届时,租赁住房市场建设的相关配套措施会进一步明朗。

      据中原地产研究中心统计数据显示,2017年10月至2018年1月,不到4个月的时间里,全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。伴随着落户政策的宽松,首套房不限购、提供购房补贴、增加公积金贷款额度等配套政策,也成为这些二、三线城市引才新政的重要内容。

      沉睡中的市场

      从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到,4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%,规模腰斩;32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%;其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。

      据麦田房产统计,11月份,降价房源在成交房源中的占比继续上升,高达96%,在价格持续下滑的背景下,部分购房者入市意愿才有所增强。

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      刘翔认为,现在大城市里有一些商业楼宇受到电子商务的冲击,经营不好,如果这些空间能被允许改造成“蓝领公寓”,可以解决一些房源问题。一些行业人士希望政府今后能在政策上给予支持,允许城市内一些闲置的厂房改变性质,让住房租赁企业进行改造。

      坚持“房住不炒”绝不变成房地产加工厂

      另外有部分二线城市开始上调房贷利率,比如苏州、南京、武汉,其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的最新数据,2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.我国农业保险公司5%。

      新闻事件:10月份,保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs),发行总额不超过50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显示,保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元,并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级为AAA。

      中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年317调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

      针对租金负担较重的现象,杨益民说,住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款,还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等,改变“付三押一”等行业惯例,让消费者可以更灵活、更低成本地支付房租。

      专家认为, 2018年整个资金方面的成本将会有所提升,房贷利率继续提升将是一个大概率事件。

      昨日,延庆区天润·和丽嘉苑项目的620套共有产权房完成了摇号。这是延庆区开展的首个共有产权住房项目的摇号配售工作,通过购房资格审核的家庭共计8710户。该项目含全装修费用销售均价14000元/平方米。该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号,值得注意的是,该项目最终符合申购标准的“新北京人”家庭只有18户。

      中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,棚改是国家近来紧抓的方向,棚改主要是满足最基本、最底层的刚需住房需求,带有政策导向性,也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实,不过棚改各地执行不一,所以政府需加大力度落实,包括土地供应、投资等合理地扩大化发展。

      商品房销售和待售情况

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      虽然市场很大、预期很高,但长租公寓仍面临诸多挑战。在王玺龙看来,这一轮的进入不太正常,预估三年左右,将会有一次大规模洗牌。王戈宏也认为,目前长租公寓事实上成为烧钱的行业,洗牌必然到来。

      在欧阳捷看来,企业在布局城市时,主要考虑以下几个方面:城市未来发展空间,与超大特大城市之间关系,高速交通便捷程度,基础设施发展条件,人口流入流出状况,当地居民住房条件与收入水平,市场竞争充分程度。“新城控股是以住宅和商业双轮驱动在发展,住宅地产主要是深耕一二线城市及都市圈中小城市,商业地产则是寻找商业市场的空白点,包括一些有实力、有活力的三线城市。”

    长沙

      乐视大厦位于北京东四环朝阳公园附近,总面积约2万平方米。这里虽不及国贸寸土寸金,但也是地理位置极为优越的区域,尤其是周围聚集诸多高档小区,四通八达。

      如何“按照评估值征收”房地产税?

      作为房地产市场的热点城市,北京、上海均表示要加强房地产市场调控。

      房价同比下跌城市增至11个,深圳连续3月领跌

      中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,100万元的房贷如果按照25年月供计算,基准利率1.1倍的利率为5.39%,月供为6075.4元,较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

      成交的不理想,也导致了新盘的入市态度很不积极。1月份只有5个新盘,也延续了2017年供应端的低迷态势。数据显示,截至12月26日,2017年北京商品住宅市场仅有118个(次)项目入市,同比减少162个,新增供应19132套,同比减少127%。而月均入市量仅不到10个。

      统计局数据显示,1月份北京新房价格同比下降1.2个百分点,二手房价格连续回落。中原地产首席分析师张大伟表示,从4月开始到现在10个月,北京二手房累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度。

      如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

      在户型成交占比方面,90平方米以下中小户型依旧是市场主力,其中60平方米以下户型占比为49.5%,环比下跌7%。中介门店经理人表示,小户型的租户大多是独租未婚的80后和90后,加上年底恰逢职场跳槽、离职旺季,小户型的退租现象更明显,市场需求也有所降温。另外,60-90平方米的户型占比回升较为明显,环比上涨3.7%,其余户型占比相对持平。

      中央经济工作会议提出,我们的经济要向“高质量”发展转变。相信目前的转变,还只是开始,更多的长效机制建设,都在路上。

      最近,不少房企在境内申请发债。2日,华侨城宣布,证监会批复向合格投资者公开发行总额不超过人民币130亿元公司债券。华夏幸福日前也公告称,公司收到上交所关于其非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函,发行总额不超过50亿元。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。

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