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    上市公司高管薪酬大跃进 上市公司披露的高管薪酬构成

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:11:13

      2016年,东莞招拍挂市场的11宗高价地溢价率均在200%以上,其中最高的是黄江地块,将建成融创晨熙花园项目,溢价率达689%。其次是北大资源拍下的另一宗黄江地块,溢价率达662%,将建成颐和翡翠花园项目;紧随其后的还有位于石排的碧桂园映月台项目、企石的碧桂园风华东方项目,茶山的鲁能公馆项目和石排时代天境项目等,溢价率均达到500%以上。从当时的区域住宅均价和楼面地价对比可以看到,楼面地价接近甚至高于当时的区域住宅均价,其中黄江两宗地块的楼面地价分别达到20422元/平方2018世界500强企业排名和25264元/平方米。

      “产权持有者都将拥有50年的‘不动产登记证’,赋予了购买者对养老居室的资产权属。”李红兵表示,“在世有资产,离世有遗产”将不再是梦想。

      “这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。

      居民债务比重逐渐攀升。倪鹏飞说,“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕会更高。”

      割肉是不可能的。一个字:拖。

    120.3

    98.8

      其三,二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。

      2016年11月份至今,境内融资环境收紧已逾一年,融资端不再能给满足房企扩张欲望输足够的血,收入端销售规模虽创下新高,但急于补仓的房企拿着回流的现金大肆收购,希望入库低成本的土地储备,账上不再趴着可以拿去买理财产品的闲钱。

      节前淡季遇上租约到期,该怎么办? 

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      长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将2017年上市公司高管薪酬榜30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式。长租若要更上一层楼,则需在政策上为一些土地松绑,同时配套相应的政策和金融服务,增加企业信心,解决租客支付能力有限的问题。另外还要兜住底,不让质量“跌跤”,保护承租人权益,政府更要建好“跑道”。

      “中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势,我们要进行综合考量。同时,跨境资金流动是比较平衡的,在这方面我们要继续推进资本项目平稳的可兑换,同时也要防范风险。”

      楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房,分离商品房需求。而无论是首套房需求,还是改善型需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求,都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举,力推租赁,不强调首套房贷款政策优惠或有意在引导到租赁市场之目的。

    福州

      “我们是根据各区的资源、需求、人口总量和未来规划做出的梳理。”相关负责人表示,近期,本市就将落实近4年内各区集体租赁住房的人、地、房等需求,以便为后期规划调整工作夯实基础。市规划国土委近期就将和各区梳理深入数据,将数据落实到具体地块中。

      北京市住建委要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改,进一步加强和改进项目服务管理水平,严格按照《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》要求进行租赁。依据《通知》,为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案。

    103.1

      笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

      “首先可以肯定的是,2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。

      12月8日,中国建筑集团有限公司所属中建科技、中建二局联合深圳市建筑设计研究总院中标深圳长圳公共住房及其附属工程项目,合同额43.8亿元。

      而获得这些钱的前提是,融资成本提高了。但更大的前提是,2018年马上来了,2015年借的公司债该还了,房子卖的又不如预期,只有借新债还旧债。而且,还需要开拓更多的渠道去融资。

      记者注意到,自2015年底提出房地产去库存以来,三四线城市楼市逐渐回暖。从房价上看,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅在连续19个月的负增长后,于2016年4月由负转正。国家统计局数据显示,今年以来,三线城市的新建商品住宅价格同比涨幅从1月份的6.7%一路上涨到7月份的最高值9.3%。

      中国网财经1月12日讯(记者 畅帅帅)2017年,中国房地产市场发生了前所有未有的变化,多样化发展与转型成为关键词。1月11日,2018搜狐焦点新视角论坛在北京举行,多位经济学家、房地产行业企业家和媒体共聚一堂,探讨房地产行业未来的发展与变化。

      据麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,为今年以来的高位。

      上海、广州尝试有条件为商办项目松绑 北京商办库存创4年来新高 投资不再关注商办 业内认为最多商改租 ——

      部分区域房价重回“万元时代”

      《指引一》表示,为支持棚改货币化安置住户解决居住的现实需求,房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下,按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”。按此原则,房地产开发企业确定用于支持棚改货币化安置住户优先选购的套数。不过,只需确定该批次房源套数,无需确定具体房号。

      除了这些即将入市的新盘,2018年1月,杭州又挂牌出让了39宗土地,主要集中在主城、临安和萧山,建筑面积达300余万平方米。1月份的出让地块也将在第四季度上市。

    129.0

      刘欣给记者讲述了一个例子,当时首付100万元的房子,想签合同,必须额外支付数十万元首付款,这笔额外费用并不能体现在购房合同里。“即便是这样的霸王条款,一经推出的房源,仍被抢购一空。疯狂的不仅仅是一手房,二手房市场也像打了鸡血一样疯狂。当时燕顺路上的一套房子,客户半夜看好房子,第二天早晨去交定金的时候,房主告知要加价40万元,不然就不卖了。”刘欣告诉记者。

      按照新规定,提取住房公积金用于偿还商业自住住房贷款本息的,增加购房合同为业务申请材料;提取住房公积金用于购买保障性住房且所购住房无法网签备案的,增加有效支付购房款凭证为业务申请材料。

      《证券日报》记者注意到,据链家数据显示,在一居室和两居室成交套数榜单中,最低成交均价为4.4万元/平方米,最高则为9.1万元/平方米,多数房源成交均价维持在6万元/平方米左右的水平。

      公寓共365套 均价45448元

      一位不愿具名的公寓人士表示,宿舍型公寓管理更为严格,消防验收都是按照酒店标准去做的,每个房间内不仅有烟感喷淋头、灭火器,工作人员每天会多次清查房间。

    包头

      缘何屡禁不止

      不仅南京地区房贷利率上浮,全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。从全国范围来看,2018年2月全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%。

      张大伟同样认为,买了共有产权房,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率非常低,基本上申购以后再离开这个市场的可能性很小。从投资角度看,共有产权房已经毫无投资价值,从制度设计上明显地回归居住属性。

      在中央强调防范金融风险的大背景下,银行放贷闸门越收越紧,南京各大银行首套房贷利率普遍上浮10%-15%,还附有贷款限制条件,贷款买房成本明显上升,购房压力也清晰可见。“一成首付”一定程度上也是这一背景的折射。 (汪晓霞)

      上述人士认为,2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势,随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移,重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市,因承接外溢需求,与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。

      朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地,土地面积约9公顷,总建筑规模约9.9万平方米,该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过68924/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。最终北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体以61亿元竞得,溢价率为9%,成交楼面地价为61348元/平方米。

      据了解,房企的合伙人制度主要包括股权激励与项目跟投两种形式。1月5日,万科对于跟投机制进行了修订,使之更加合理完善;去年4月龙湖也推出了合伙人制度;旭辉针对创业项目“公寓租赁”,推出了合伙人制度;碧桂园的“同心共享”计划,也被阳光城模仿为了“双赢机制”;甚至是央企招商蛇口也在冲破制度壁垒,2016年推出10亿元员工持股计划后,还设计了社区运营项目跟投层面的合伙人方案。

      天河北板块教育资源优越,其区位优势得天独厚,受不少置业者关注。据广州中原研究发展部发现,目前天河北板块成交活跃的楼盘以楼梯楼为主。

      此外,被问及未来3个月准备增加支出的项目,购房的选择比例为22.9%,与上季调查结果(23.2%)相比略微下降(多选)。排在“购房”之前的有旅游、教育、医疗保健,而排在“购房”之后的有大额商品、社交文化和娱乐、保险。

      “2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。”融360有关分析师表示,当前房贷利率相对于去年同期而言处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用,可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响,一系列调节市场的长效机制或将在未来2至3年,甚至更长时间内才能逐渐发挥功效,对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。

      2018年1月9日,天津市公安机关推出服务民生服务企业“双十条”措施,其中第二条第四款规定符合天津市引进人才政策等有关条件的人,将可以“租房落户”。即日起,对于符合天津市引进人才年龄和学历条件(全日制本科学历35周岁以下,研究生学历45周岁以下),在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。同时,天津公安机关表示将拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

      “从业五年来最艰难一年”

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      与去年同期相比,北京的大户型新房价格已经自9月份以来连续第三个月持续下滑。上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格同比跌幅达到了1.5%,是三个月来跌幅最大的一次。数据显示,上个月的新建商品住宅中,90平方米及以下小户型价格均较去年同期上涨1%,90至144平方米中户型价格上涨0.2%;而144平方米以上大户型下滑1.5%。

      上述人士表示,2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例,监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举,信托机构不能助长加杠杆,对开发商资金支持一定要合规,通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

      笔者认为,在房地产税收改革中,下一步将会赋予地方政府一定的税收立法权,但前提是要建立规范地方政府征税的制度笼子,不能由地方政府“任性”征税。

      在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下,多家商业银行宣布进军住房租赁市场。其中有些采取与地方政府或房地产企业合作的方式,为合作方提供后台支持服务;有些则直接将开发商的待售房源变成长租房源,并向租户发放租房贷款。租房也能贷款了,且利率还低于购房贷款!这对于手头拮据却不愿降低生活品质的年轻人来说是个好消息。不过质疑的声音也不少,在付不起房租的情况下还要支付房租加利息,这是理性消费吗?租房贷款会不会成为助推大城市房租上涨的帮凶?租房贷款,究竟是助北漂年轻人圆安居梦的及时雨,还是助长不理性消费的糖衣炮弹?

      正值鸿宇对室内甲醛超标感到疑惑不解时,另一位尚未入住的业主爆出猛料:“我从新房子墙上割下一块密度板,去国家认可的检测机构检测,结果板子只达到了E2级,级别较低,甲醛释放量较高。”

      热点二线城市中,成都人均月租金同比上涨18%,至1008元;杭州最高的,为1550元,对比2016年上涨6%。

      国有大行方面,某国有大行北京某支行个贷经理表示,房贷额度实行动态控制,放款没有问题,该支行在批贷上目前也没有排队现象。“多数征信合格客户都可以现签解决,但贷款金额在500万元以上的可能需要进行现场评估。”他说。

      安居客首席分析师张波对此也表示,公积金贷款属于政策性贷款,不存在利益关系。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

      实际上早在去年9月,雄安新区管委会曾发布雄安新区购房政策的相关信息,明确提出要将房产等相关信息存储在区块链平台中。雄安新区管委会在阐述“数字雄安”的框架时,也提到了三个重要领域:公民个人数据账户系统,雄安房屋租赁大数据管理系统和数字诚信应用平台。

      北京某券商资产证券化人士陈军(化名)表示,在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下,债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。

      又一个地方上调房贷利率。据新华社23日报道,记者近日从河北省银监局获悉,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

      “作为董事会主席,我需要在公司发展方向、城市配套服务商战略布局、事业合伙人机制建设等方面投入更多精力。由专人担任公司总裁,不仅有利于集团发展战略执行和日常经营管理细化,长期来说对于完善公司治理也有好处。”郁亮强调。

      “拿高价地的房企可能有两种死法”,上述房企高管向《证券日报》记者表示,一种是猝死,比如猛拿高价地,拖几年仍没变成现金,在这种局势下,假如明天从银行贷不出款,就可能马上破产;另一种是慢死,比如一家房企有400亿元净资产,每年亏损10亿元,可以亏40年,外界似乎看不出来,但这是温水煮青蛙式的死法。

    105.4

      从检查的项目数量和违规项目数量来看,超过四成的项目存在备案公示价格虚高、网签合同备案不及时、捂盘惜售等现象。

      张波:首先,表现在楼市稳定的效果。2017年通过严格调控政策,楼市降温明显,2018年将在此基础上做到热点城市楼市继续降温,并进一步推动房价回归理性。其次,表现在房地产金融政策的效果持续。对于自住需求购房者保证首付和利率的相对稳定,对于投资投机需求加大金融市场的调控力度,通过利率和首付等条件将炒房成本再度提升。最后,表现在租赁市场供应层面。2017年无论是租赁试点城市还是租赁土地供应,都迈出了坚定的步伐,预计在此基础上,将保证租赁土地供应和多主体租赁房源的供应。

    100.0

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      “每天费用600元左右,与周围同等配套设施的酒店相比,价格很低。”康养中心工作人员对中国证券报记者表示,“康养不再是简单的一张病床,而是由厨房、卧室、客厅、独立卫浴等组合而成,是针对患者的长租房项目。服务涵盖康复疗养、心理辅导、营养膳食、辅助治疗、定期跟踪等。”

      保利地产董事长宋广菊也曾坦言,养老地产这种长期投入、持有运营型的地产模式,与以往房企的短期盈利生存模式天然不符,任何一点前期的预估不足,都可能造成投资风险。

      对此,同策研究院认为,规模战之下,市场集中度提高,房企“不进则退”,做大做强是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度。尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

      产业新城当中,产业发展是最核心的业务,“产业优先”是华夏幸福建设运营此类产业新城的核心策略。华夏幸福相关负责人介绍,对于固安产业新城的打造,华夏幸福坚持高点起步、高端定位,在产业导入方面,战略发展新型显示、航空航天、生物医药等三大千亿级产业集群。

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      其中,明确房屋成交价格的构成及金额,减少“阴阳合同”交易。文本中明确“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内”,并进行了详细列举,防止买卖双方为了规避税收,将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。同时文本要求房屋转让价款、申请贷款与申报的房屋价款、缴纳税收时申报的房屋价款一致,减少交易中出现的“阴阳合同”。

      根据某些机构测算,目前,我国租赁住房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。相比美国、日本的租房市场机构化率分别能达到30%、80%,我国住房租赁市场的机构化率还很低。预计到2020年,住房租赁市场规模可从现在的1.39万亿元增加至1.7万亿元,发展空间是足够大的。如果市场上供应更加丰富的租房产品尤其是长租公寓,租房也可以成为一种体面的生活选择。

      全面实施城市群规划

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