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    台风“鲇鱼”逼近台湾宜兰多地积水成灾 台风鲇鱼路径

    2019/3/24 7:58:30

      “长效机制”迎来关键年

      四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

      此5幅租赁住房地块,出让年限均为70年,要求“只租不售”:地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

      他认为,房企投入长租公寓可能面临盈利模式的难题。不同背景的企业盈利模式也大不相同。目前,长租公寓收入来源还是以租金为主,其正面临着“微利或无盈利”的尴尬境地。从租金收益率来看,如果仅靠租金,长租公寓很难建立起长效的盈利模式。

      财政部长肖捷于12月20日在《人民日报》上发表文章,论述了加大建立现代财政制度的前景。其中提到,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则, 推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。由于开征 房地产税是最近几年一个受民众高度关注的热点话题,因此,肖捷部长这篇文章在门户网站转载时,突出了“个人住房按评估值征房地产税”这一内容,并迅速引起 刷屏效应。很多人认为,这意味着房地产税这只“靴子”很快就会落地。

      链家研究院首席市场分析师 徐晓乐:北京这个市场在调控之后,量价往下走的态势比较明显,从二手房来看的话,成交量下降了70%到现在为止,成交价格(累计)大概下降了12%左右。从同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,(11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。)二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点, 三线城市新建商品住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

      房价渐回理性通道长效机制建成尚需时日

      记者注意到,在今年流拍的土地中,多以工业用地为主,商业办公用地占比也较高。虽然流拍的住宅用地数量占比不高,但相比2016年来说,仍出现明显增加。

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      当地媒体《20分钟》就直接针对几名西国租客所面临的租房现状进行了报道,对于马德里的租客群体来说,也比较具有代表性。

      “北京未来5年内将建设50万套租赁房,主要通过集体建设用地安排。同时,北京市今年计划分配公租房1.5万套,同时竣工1.1万套。”日前,在北京市十五届人大一次会议召开的新闻发布会上,北京市住建委副主任邹劲松透露。

      “这个小区和别的公租房小区都不一样。”走在小区里,老杨只要细细观察,就能发现和过去常见的房子不同的地方。首先,北区这12栋楼的外面,找不到一处围栏,出了家门往外走就是公共道路。小区里还有一条商业步行街,未来商家入驻后,大家伙儿就可以实现“出门即逛街”。

      临近年底,到中山工作仅半年的雷先生再次踏上找房子的路。今年6月来到中山后,雷先生与朋友在沙溪镇中信左岸小区,以每2004台风鲇鱼1900元的价格租了一套三居室,不料近日房东却提出要涨租金。无奈之下,雷先生重新开始找房子,“同个小区的三居室价格多在2100元至2500元之间,想找到原来价格的房子并不容易”。

      北京市盈科(广州)律师事务所林洁虹律师提醒,购房款一般采取按整套计价或按照房屋面积计价两种方式来确定。如果买卖双方约定按照整套计价的,买家应注意核实房屋实际面积与房屋买卖合同约定面积及房产证上登记面积是否相符,同时可于合同中明确面积存在差异时的购房款调整方式。此外,如房屋的总价是按照房屋面积乘以每平方米价格计算得出,不宜在合同中约定按整套计价,以免因实际面积与约定面积存在差异引发争议。

      有业内人士认为,2018年整个资金方面的成本将会有所提升,从信贷方面来看,房贷利率继续提升将是大概率事件。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月,北京全市通过我爱我家(普租)及我爱我家旗下相寓(长租公寓)达成的住房租赁交易总量环比10月上涨18.7%,多家中介也表示,11月房源的租赁需求有明显上涨。虽然交易量创下年度次新高,但整体租金均价却首次跌破4000元/套,创下今年租金价格的新低。

      张大伟表示,虽然2017年政策频发,但从市场整体来看,商品房销售额第一次突破13万亿元,而商品房销售面积也是第一次突破16亿平方米。这意味着,2017年中国房地产市场销售额和销售面积连续两年刷新历史最高纪录。

      天津加快租房落户,提出须符合人才、学历要求,同时社保1年、连续居住半年以上且无房产者;

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      2017年,番禺区整体成交活跃,再次问鼎全市二手成交榜首。从2013年起,番禺区二手成交占比呈现逐年上涨趋势。分析人士认为,一方面,中心区受新政调控冲击影响较大,不少置业者转向社区生活配套成熟、价格相对低洼的番禺区;另一方面,思科智慧城和万博CBD的规划打造利好,大大提升了番禺区整体价值。

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      2017 年以来,从万科 551亿收购广信资产包、融创及富力接手万达文旅及酒店项目,再到保利收购保利香港股权,行业收购兼并事件层出不穷。根据 Wind 统计,2017 年至今房地产各类兼并收购数量314宗,同比增长35.3%,涉及金额3384亿,同比下降16.6%。在调控影响深化,房企融资渠道受限、融资成本攀升的背景下,叠加公司债到期高峰,2018年更多中小房企将面临资金压力,收购兼并市场仍存在大量机会,行业并购整合浪潮仍将延续。

      这段话,用在中国最大的房产中介公司链家身上,或许再合适不过了。

      刘建伟指出,70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降:新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月有所扩大;二三线城市新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均回落。

      一位潜伏在多个楼盘销售群的业内人士向长江商报记者透露,网络开盘的盛行,增加了开盘摇号内定的概率,更是为“茶水费”现象火上浇油。不论是开发商内部人员联手中介炒高“茶水费”,还是黑中介凭空虚假“诈骗”,前者涉嫌非国家工作人员受贿罪,后者涉嫌诈骗罪。

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    福州

      业主更迭后遭遇停水断电

      综合融创的一系列动作,其多主线作战、多元化发展的逻辑逐渐清晰。孙宏斌最近一次公开露面是在亚布力企业家论坛上,在论坛中他直言:“下一步就是文化旅游,还有文化娱乐,以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的,这就是消费升级”。

      目前,市场中的“蓝领公寓”,大多数选择ToB(面向企业)的形式开展租赁业务,也有一些ToC(面向消费者)形式。一些经营“蓝领公寓”的人发现,许多酒店餐饮服务业在招工的过程中,本身就存在着如何安置员工住宿的问题,但市场上缺乏这样的供给。

      “从1-11月数据看,2017年刷新2016年全年的历史纪录基本已成定局,2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。”张大伟预测,预计2017年全年,中国房地产商品房销售面积将超过16亿平米,销售额也将历史首次超过12万亿。

      会上提到,山东将进一步完善市民化推进机制,将稳定就业的外来务工人员和灵活就业人员纳入城镇职工基本养老、医疗保险参保范围,扩大农民工“五险一金”参保比例,提高基本公共卫生服务水平。

      在季节因素、政策作用、供地结构调整等多重因素影响下,土地市场整体表现日趋理性。近日,中国指数研究院发布2018年1月全国300个城市土地市场交易数据。数据显示,1月土地市场各项指标普遍环比下降,整体出让金环比降幅达到四成。

      1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

      此外,《办法》中对高层次人才首套房不受户籍限制进行了细化,规定高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。

      记者在采访中了解到,这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格,高东升老人的房子是由子女贷款购买的,由于根据现有规定养老项目不能使用公积金贷款,他觉得还是有一定的经济压力,另外每户每个月不管是否实际居住,都要缴纳3000元的服务费,这个收费老人觉得有点高。

      自如管家李巍向记者介绍,公司在收到房源后,会统一进行装修,并进行空气治理,对于治理细节,她并不清楚。新房内都会有异味,对于处理异味的问题,公司没有硬性要求。

      各地目前已上线的租赁房源主要以主城区和交通便捷的地区为主,配套普遍较好。如武汉平台的房源基本位于轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区等。

      此外,恒大、华润、绿地、鲁能、碧桂园等养老项目也都纷纷落地。据统计,在近两年时间内,至少有32家上市公司宣布进军养老产业,全国涉足养老领域的房企接近80家。

      去年北京个人房贷少增千亿元

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      张大伟也表示,从趋势看,房地产税按照评估值征收,就是明确了存量收取,将对所有持有物业收取,这就要求各城市建立评估体系,目前看,即使在一线城市,虽然评估体系已经有了,但实际价格与市场价差距悬殊。

      看中房子后,以公司名义购房还存在一个无法按揭的问题。有房产中介负责人对记者表示,对于以公司名义购房须承担的一次性付款的资金压力,可以通过两个步骤予以解决。首先,实行分期付款政策,在签约时只需支付50%的房款,剩余房款可选择在半年至一年内付清;其次,房产证办理完毕后,用房产进行抵押贷款。

      东莞市发展和改革局

      为稳定房地产市场预期,坊间一直呼吁长效机制的出台。

      从今天上午10点开始到2月6日下午5点,昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个项目的3326套共有产权住房开始接受申购登记。这也是本市实行共有产权房新政以来,最大规模的一批共有产权房。

      刘洪玉认为,调控政策效果全部显现需要时间周期,不能根据市场的苗头和迹象频繁调整,否则容易导致过度调控,不利于形成良性的市场预期。此外,实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。

      武汉市房管局相关负责人表示,将继续针对房地产经纪市场突出问题,严肃查处发布不实价格信息招揽业务等各类违法违规行为,切实规范房地产经纪市场秩序,促进房地产市场持续2016年鲇鱼台风稳健康发展。

      住房和城乡建设部有关负责人表示,2018年,将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房。

      从市场机制来看,利率是资金的价格,价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后,全社会融资难、融资贵等问题再次出现,包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高,加之,年终岁尾银行信贷紧张,吸收存款难,抬高利率吸收存款,提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等,导致整个社会融资成本大幅度走高。

      记者昨天从市规划国土委获悉,今年本市的供地计划正紧锣密鼓地编制报批。与此同步的是,用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中。今年一开年,本市就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。

      长效机制必然选择

      租赁占比高是大城市住房市场的典型特征,因为租赁需求在大城市表现较为明显。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹列举了一组数据:两省两市租赁市场的规模和发达国家已经非常接近。“两省”是广东省和浙江省,城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海,分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求,已达到发达国家租赁市场的规模,远远高于全国25.8%的平均水平。这表明中国大城市的租赁市场非常庞大。

      该报告还指出,2018年中国房地产改革将更加区分政府与市场的关系,将“住房”与“房地产”问题切割开来,实现“政府的归政府,市场的归市场”。

    长春

      “我们要么拿不出1万多,要么不想一下子拿出这么多钱。”张婷婷表示,自己目前没什么存款,也不好意思开口向家里要钱,“如果工作几个月攒的钱全部一下子用来押一付三了,肯定会影响现在的生活质量,可我们还是想该吃吃该喝喝,该玩的时候出去玩。”

      2017年12月,烟台市宣布,首批拿出1254套现房作为共有产权住房,成功选房者今年3月即可入住;福州在这个月也拍出了第一块共有产权住房用地,预计建设500套住房。

    济南

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      三是土地财政依赖性显著下降。这是目前横亘在房地产税面前最大的阻碍因素,因为中国与其他普遍开征房地产税的经济体相比,很明显的差异之一就是,房地产投资与消费在国民经济整体运行中的重要程度高出太多太多,与房地产相关的财政收入对地方政府的影响巨大。

      刘建伟表示,从数据来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个百分点和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。

      第一步:放样、预制墙板吊装。

      新京报:为什么会关注两轮车的问题?

      2016年,随着二手房交易量的“井喷”,朝阳区不动产登记事务中心的业务量也同时剧增,平均一套朝阳二手房的交易时间在3个月左右。不过,2017年随着交易量的下滑,朝阳二手房的交易时间有所缩减,没有特殊情况,约为2个月。不过,还需看具体交易状况,每个项目有所不同。

    厦门

      碧桂园已经先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。

      不过,万科内部存在一条被奉如圭臬的说法,这将衡量地方公司的拿地行为是否可取。

      县域发展历来为国家重视。去年5月,国务院办公厅印发《关于县域创新驱动发展的若干意见》(以下简称《意见》),部署推动县域创新驱动发展工作。《意见》指出,新形势下,支持县域开展以科技创新为核心的全面创新,发挥科技创新在县域供给侧结构性改革中的支撑和引领作用,打造发展新引擎,培育发展新动能,实现县域经济社会协调发展,对于建设创新型国家乃至全面建成小康社会意义重大。

      其中,《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》提出,我市青年人才首次购房补贴的正式受理工作自2018年1月1日起开始。

      3月7日,财政部副部长史耀斌表示,目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前,“我们正在设计、完善,同时进行论证和听取意见”。

      在一家位于北京市朝阳区的链家地产门店,一位房产经纪人向记者透露,相比春节假期前,春节后的成交量明显小了很多。“目前假期刚过,很多人从家乡返回北京,市场还需要一段时间回暖。”该经纪人称。

      ■ 贷款

      其中,这26宗土地中有23宗住宅地块,合计规划建筑面积高达303万平方米,远远超过2017年同期,也刷新历史同期纪录。中原地产首席分析师张大伟预计,2018年将继续是北京土地供应大年。

      六成地王股权变动

      “千亿是大企业的门槛,决定了未来的拿地机遇、融资成本、人力资源等。”中房数据研究院院长陈晟说。

      中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年房地产市场将迎盘整期,住房价格增幅或继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

      融360分析师李唯一认为,当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,在控制贷款增速的前提下,需要合理有效分配贷款额度,但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局,存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。

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