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    胶南:打造“城市家具”扮靓城市生活 红苹果家具官网旗舰店

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:44:19

      比如有人提出,我们签好买卖协议后,先去办个公证,是不是就能保证双方交易的房子不出问题?

      5个部分项目取证单价超8万

      房贷额度紧张、利率提升,对“刚需”影响大吗?专家表示,目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上,只是贷款成本略有变化。

      113.8

      规模正在成为多数房企的首要目标。截止目前,至少45家房企已经实现或者正在提出千亿销售目标,其中30%为“闽系”。

      117.0

      中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

      相对于新房市场的进退维谷,北京二手房市场的情况也并不乐观。截至9月底,北京二手房网签量已降至三年最低,交易均价也出现了三年以来的首次下滑。

      据介绍,这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

      严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。

      大理

      不过,改革的节奏并不尽如人意,集体土地和国有土地,仍然是泾渭分明的两个市场,绝大部分集体土地入市仍然绕不开“征地”这个环节,距离真正的同地同权仍有很多路要走。

      近期,有关机构也陆续发布对2018年的房地产行业投资前景的预测报告。兴业研究所认为,明年政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而,2018年销售端限购、限贷的力度或不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍不变。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地,主要形式将以共有产权房、住房租赁为主,核心为构建多层次的住房体系,而房地产税制度改革大概率为循序渐进的过程,预计或将在中期有所突破。

      上海金融学院统计系主任温建宁告诉中新网记者:“从数据对比来看,上海的600万元资产家庭正处于快速增长阶段,增幅比较大而且迅速,而香港则处于一个稳定增长阶段,增幅虽低,但比较平稳。”

      多家房企业绩预亏或下滑

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      据合富大数据统计,10月广州租房市场当中,大户型的套均租金降幅最明显,户型在四房及以上的租房个案,套均租金从9月的8720元/月下降到10月的8194元/月,降幅约6%,而市场最热租的两房户型,套均租金也从9月3506元/月轻微下降至10月的3489元/月,降幅约0.5%,降幅为各类户型当中最少。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,在北京南边,固安区域10月新建商品住宅仅销售104套,较9月进一步减少4套。研究人员出示的固安新房量价走势图显示,自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌,10月的10519元/平方米的均价环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。

      亚豪机构统计数据显示,今年12月,北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。其中仅华瞰·墨园一个项目为纯新盘,其余包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个入市项目,均为老项目后期。

      原来,今年句容推出的房政新规自4月2日起实施,规定在句容市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

      在青羊区房产中介工作的小李说:“就我所了解的,目前首套房上浮10%,二套房上浮15%-20%左右。”但他表示,现在新的住宅楼盘,尤其是南边的新楼盘基本都要求全款购房,所以利率变化对他们的影响并不大。

      业内专家表示,“首付贷”使原本买不起房的人或者并不具备偿还房贷能力的人可以申请到房贷,从而加大不良贷款的风险。

      专家称“原件”有待考究

      “我最近两个月都没开卖单,只是做了几个租单,说没压力是假的。”在深圳福田新洲片区从事地产中介的陈俊告诉记者,“今年的二手房成交比去年少了很多,一手房市场被限价,所以与二手房市场形成了竞争,但说寒冬还不至于。”深圳市房地产中介协会给出的数据显示,在11月19日当周深圳全市中介人员流入508人,虽然环比下降44.1%,但也反映出近期中介人员仍是维持流入趋势。

      一位股份制银行信贷经理还从利率角度分析称,租房贷款利率低于同期购房按揭贷款,可能滋生一种新的套利方式,即以相对低的成本借出资金后再用于他处,这对银行把控资金去处形成考验。严跃进也提到这一点,他表示,租房贷款实际上是一种很特殊的消费贷款,它和当前的各类消费贷是有一点类似的。所以从这个角度看,当前对于此类贷款需要积极进行管制,尤其是在贷款方面需要进行审核。后续对于违规使用此类贷款的用户,比如说挪用于购房,就要取消此类贷款资格,并收回贷款。他建议,此类产品在发放贷款的时候,资金应该直接打到长租公寓运营机构的账户,而不是直接给承租者或租房者。

      如果一家上市公司采用公允价值模式对其持有的投资性房地产进行计量,楼市低迷亦会导致账面或报表报出其所持有的投资性房地产价值缩水,但房地产实际并没有出售。当然,采用这种计量方式的上市公司数量有限,有统计显示,2011年拥有投资性房地产的905家上市公司中有30家采用公允价值模式进行计量,占比仅3.31%。

      批复指出,着力治理“大城市病”,增强人民群众获得感。坚持公共交通优先战略,提升城市公共交通供给能力和服务水平,加强交通需求管理,鼓励绿色出行,标本兼治缓解交通拥堵,促进交通与城市协调发展。加强需求端管控,加大住宅供地力度,完善购租并举的住房体系,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,努力实现人民群众住有所居。严格控制污染物排放总量,着力攻坚大气、水、土壤污染防治,全面改善环境质量。加快海绵城市建设,构建国际一流、城乡一体的市政基础设施体系。

      记者在与多位长租公寓市场及渠道拓展从业人员的访谈中发现,业内长租公寓的一个普遍认知便是获取房源的成本居高不下。

      11月9日下午,针对交警部门排查梳理情况以及碧桂园园区内施工单位货车、农用车违法载人现象频频发生,存在极大安全隐患的严重问题,兰州市公安局交警支队联合城关区交管委,对兰州市碧桂园房地产开发公司进行约谈,下发《道路交通安全隐患整改通知书》。《道路交通安全隐患整改通知书》指出,兰州碧桂园房地产开发有限公司没有严格落实企业安全生产主体责任;碧桂园园区内施工单位存在货车、农用车违法载人现象;碧桂园园区内施工单位有无证驾驶农用车现象;碧桂园园区内车辆管理混乱,车辆乱停乱放情况严重;兰州碧桂园房地产开发有限公司名下多台车辆逾期未检验、违法未处理。

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      《报告》显示,2016年,房地产业各分指标较2015年有9项指标风险评分下降,5项指标风险评分上升。对整体风险指数下降的贡献率较大的指标包括:违规次数、业务结构、员工素质、涉案资产、诉讼次数、大股东持股比例和受限资产。

      记者通过调查发现,一些被维权的楼盘,他们拿地的价格,就当时的市场环境来说偏高。

      三、上市转让规定

      “热点城市尤其是12个租赁试点城市,后续将有更多的租赁房源上市,并且在租赁市场愈发规范的背景下,房东也会更愿意出租自己的房子。”夏磊表示,在政策的刺激下,预计会有更多提供长租公寓的市场机构进入市场,形成十九大报告所提出的“多主体供应、多渠道保障”,最终实现“住有所居”。

      高价学区房成交不容易

      对于房源合法性问题,有分析人士认为,如果是厂房改建,一定要合法,取得政府文件审批、消防证件等,否则不要去触碰。

      安居客房产研究院数据显示,燕郊区域呈现明显量价齐跌,从价格来看,二手存量房均价目前在23000每平方米左右,相比年初房价高点每平米降了近1万元。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者在维持。

      据《证券日报》记者了解,以北京青岛胶南森盛家具手房市场为例,有中介机构曾向本报记者表示,今年以来,在已达成的交易中,90%为“以房换房”需求。事实上,三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代,且以房换房的交易越发增加。

      四要限制过度投机,控制居民部门债务的结构性增长。对居民需求进行精准的结构性调控,对于多套房的投机性购买,严格控制按揭贷款规模或者提高贷款利率,而对刚需者给予贷款优惠。可以考虑对于拥有二套或者多套房者,不仅在购买时适用高利率和高首付,而且这些房屋的再次售卖,无论接盘者是刚需者还是投机者,一律也适用高利率和高首付,避免通过再售卖来实现政策规避目标,即要使限制性政策具有随房转移的功能。

      “目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。”张大伟说。

      该社区服务中心位于聚福园小区中心,为三层建筑,该建筑靠近小区健身功能区,是小区老人和小孩聊天、散步的地方。目前,该建筑一楼为幼儿教育中心,二楼三楼暂时闲置。

      张大伟认为,这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此,楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房,以满足不同层次人员需求,增加供应后,市场价格有望降低。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为,政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。

      十九大举行记者招待会,五部委介绍满足人民新期待,保障改善民生有关情况

      好好的商场不做,为何要耗费精力改造成写字楼?戴德梁行北中国区写字楼企业服务部高级董事严区海告诉记者,近两年传统商场纷纷改造为写字楼的主要原因还是和电商剧烈冲击下实体店经营下滑脱不开关系。“商场人流量少,商户的收入就会受到影响,而商户收入的减少又会造成商场整体租金的下降。”严区海谈到,近几年北京的商业地产租金增长缓慢,相反的,从2011年开始,北京的写字楼租金就持续上升,至今已经实现了连续7年的增长,市场平均租金水平相比6年前也翻了一番。

      一方面严格控制违规资金流向房地产,另一方面,房贷利率仍在不断上调。从房贷利率来看,据融360机构数据显示,8月北京地区首套房贷利率平均折扣为基准的1.04倍,平均利率为5.12%。对于工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行来说,首套房平均利率都上调了4%-6%,总体平均值保持在基准上浮5%的水平。

      “房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以北京的330楼市调控新政为代表,各地陆续出台楼市调控政策抑制投机炒房行为,确保住房的居住功能。各地的调控措施朝着让楼市平稳健康发展,强化住宅的居住属性、弱化房地产投资属性的方向稳步推进。

      同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

      租赁用地很抢镜

      密集的政策利好让2017年成为长租公寓市场上一个非常明确的分水岭。在此之前,市场上存在的是来自互联网企业、中介机构打造的长租公寓产品,比如新派公寓、自如寓这一类产品。它们带有很强的试验色彩,运营企业受限于资金和运营能力的问题,并没有能力进行大规模的产品复制。抑或,有些产品只是基于中介自身业务的一种延伸,比如链家的“自如寓”、我爱我家的“相寓”。但伴随着地产企业“抢滩”这一市场,原有的格局正在重构。

      事实上,在房地产调控作用下,今年以来房地产市场保持平稳健康发展。房价过快上涨的势头在得到有效遏制的同时,相应的销售量也出现回落,呈现量价齐跌的态势。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1至9月份的10.3%,其中,商品住宅从23.7%回落到7.6%。三四线城市去库存也取得了积极的进展。9月末,全国商品房待售面积同比下降了12.2%。此外,信贷流向投资、投机性购房受到严格限制,9月末,个人住房贷款余额同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。

      自3月17日北京市果断出手,这轮凌厉的楼市调控风暴已过半年,游戏规则被彻底打破。与此同时金融市场也在剧烈地去杠杆,这构成了中国经济当前的主要面貌,即防风险压倒稳增长。

      ※意见征集情况

      严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;

      9月11日下午,西安市房管局通过其官方网站发布通告,就购房资格审核过程中出现的弄虚作假行为,做了明确的惩戒规定。

      从“经济适用房”“租售同权”“共有产权房”,再到这次的“集体建设用地建设租赁房”,业内人士认为,历经一系列政策暖风之后,这一次的住房政策算是有了较为明显的利好。

      提起租房,很多人都有一部“血泪史”,甚至还交过数额不菲的“学费”。而“阳光租房”直接瞄准了行业的痛点。当前,市民租房的渠道太多了,各种信息鱼龙混杂。因为门槛太低,比如在部分租房App上,房源发布者有手机号就能注册,有些人甚至杜撰虚构、无中生有。而在“阳光租房”,注册不仅要身份证号,还要上传真实头像、身份证正面图片;发布房源则需要产权证号等。平台通过提高门槛、信息共享实现房源真实、价格透明,真正解决信息不对称问题。

      易居智库研究总监严跃进对证券时报记者举例称,现在很多商业银行推出的装修贷,实际上就是消费贷,一般情况下可以贷款20万元左右。此类资金,很可能最后会被贷款申请者违规用作买新房,而不是用于此前其他房屋的装修。这样就出现了红苹果家具售后个风险敞口,而这个风险敞口必须堵死。

      数据显示,前11月份北京已经成交的65宗住宅用地,全部为“限价房”地块,部分地块楼面价高企,接近未来商品房限售单价。

      中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,银行强势进入长租市场,对租房者是重大利好。“以前把重点放在‘购’,现在是‘租购并举’,把‘租’放在‘购’之前,可以看出房地产格局正在变化。房产调控下,租赁市场发展会比较快,也会越来越规范,租户的承租体验将得到大幅度提升。”

      卖房反价要赔差价

      中国政法大学金融法研究中心主任  刘少军

      如今,宏观调控效果显现,一线城市投机性购房被抑制。甚至,据《证券日报》记者了解,京城房价已经出现了“非典型性下跌”,银行按揭贷款由此也进行了一轮“非典型性压力测试”。

      任泽平指出,房地产投资略有回升的同时,土地供应量则已大幅上升。1—8月全国土地供应增速回到10%以上,这意味着在中短期内房地产投资量不会太低。从长期的角度看,我国房地产业大规模建设的高峰已经过去,但是从短期来看,房地产业必须要补库存,所以政府要增加供地。

      新政新观察

      艾学峰在致辞中表示,住房是民生问题,也关系社会经济发展的全局。建行在深圳进行长租房试点,发挥自身资金、产品和品牌优势,在各银行机构中率先行动助力深圳安居建设,支持实体经济发展,意义深远,能够圆深圳市民的安居梦。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”

      北京一家知名长租公寓负责人向记者透露,目前市场上的长租公寓同质化严重,几乎都是瞄准刚工作的青年上班族。但这些人工作变动大,实际对长租的需求并不大。

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