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    陈政高任住建部长 两月密集关注棚改 住建部棚改

    2019/3/24 9:22:07

      当中包含中粮地产、万科企业、华侨城、新城控股、泰禾集团等房企。已披露的公告显示,其发行规模多在10亿-20亿元不等。10月30日,恒大发行了总计18亿美元优先票据,创中国企业今年以来最大规模的美元债纪录。不过,房企的融资成本也在抬升。

      专家预计控制房价上涨将成为各地调控重点

      但针对胡景晖的炮轰,我爱我家集团当天发布声明说,上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时,媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家公司的观点。

      根据《通知》,公积金贷款额度将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元,如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

      专家:预计住宅地价涨幅收窄低成交率将是趋势

      被告中介公司辩称,首先,其公司不认可检测报告,是方先生单方面委托,并非是法院指定由双方当事人确定的检测机构,中介公司无法确定检测报告真实性;其次,检测报告出具的甲醛浓度,到底是由谁的原因造成还不明确。检测报告也没有明确甲醛超标的来源,到底是墙壁还是因为家具等等原因,都不明确。如果是墙壁原因,很可能是当时房屋关闭太久以及天气原因,如果是家具原因,当时租房时候被告并没有在房屋里放置家具,和其公司无关。

      据悉,截至2018年7月各开发商潜在供应(别墅、洋房、公寓、办公)体量最多的为碧桂园,约94.2万平方米,环比增加15%;其次是万科,约为80.1万平方米,环比增加14%;佳兆业受个盘影响,本月跃升至前十,约29.4万平方米潜在供应量。

      通过对上述三个项目的走访调查,北京商报记者了解到,当地人买房需求实际上并不高涨,以华夏幸福开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例,95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者,其中绝大多数是非京籍在京工作者或者养老族,其余5%则卖给了外地投资客及当地购房者。

      厦门楼市不是崩盘而是分化

      虽然北京二手住宅网签量于今年5月份重新回到1.8万套以上,但从近两个月的情况来看,二手房市场再次出现降温趋势,具体表现为交易量重回下滑通道、交易价格小幅波动。

      咋落实?调控不力的地方坚决问责!

      据中国人民银行网站消息,中国人民银行近日发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出保持房地产金融政策的连续性和稳定性。继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,指导商业银行合理管控个人住房贷款增长,强化个人住房贷款审慎管理,支持刚性居住需求,抑制投机炒房行为,加强对消费贷款的管理,防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为,抑制居民部门杠杆继续过快增长。

      马磊认为,消费者处于弱势地位,一个重要原因是房屋租赁市场的法律法规有待完善。在这次事件中,消费者的知情权和生命健康权被侵犯。有关部门可以设定规则,要求长租公寓服务商出租公寓前,必须向租房者披露室内空气质量的信息。

      邹琳华告诉《法制日报》记者,对租房市场的管理应当和经济社会发展阶段相适应,现阶段应当承认城中村、集体土地租赁房等的合理性,给予其同等公共服务,保护其权益。此外,北京市场的租房信息为几大中介所高度垄断,成本高效率低,有必要加以整治,维护正常市场秩序,提高市场效率。

      今年,北京二手房成交量在3、4、5月份逐月攀升。在5月份到达高点后,6月份开始出现了回落。

      中国政法大学副校长马怀德指出,规划更改频发、目的正当性难以保障,背后深层次的原因在于规划的刚性约束机制不健全。规划效力不明、公众参与不足、更改程序不严、赔偿标准不明,让不合理、不合规、不合法的规划调整2019棚改最新消息机可乘。

      中国网财经11月15日讯 据国家统计局网站消息,国家统计局今日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      “无论是柏林、伦敦、香港、新加坡、纽约、洛杉矶,今天国际大都市的租金都在以相对较快的速度上涨。”杨现领在会上围绕租赁市场发表主题演讲时还表示,以伦敦为例,房价收入比越来越高,年轻人买房压力和租房压力都很大,越来越多年轻人被迫在高房价下进入租赁市场,当租赁供应跟不上的时候,就会导致租金持续上涨,租金收入比上涨。租金的本质是一个供求关系,租赁需求上升的情况下,能不能建立有弹性的供给市场?

      通知称,本市自9月21日起至10月7日,将开展“两节”期间市场价格检查巡查,其中9月27日为全市统一检查日。

      市住建委日前通报,北京天仪建设工程质量检测所存在出具虚假检测报告的行为。该检测所被责令改正、罚款10万元、依法吊销见证取样检测机构资质证书。

      价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。

      他称:“当然,盲目扩张是会带来风险的。但是从目前的房租市场容量来看,还有较大的上升空间。”

      据悉,参加座谈会的住房租赁企业坚决落实市住建委要求,共同承诺“三不”:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理。

      各省也出现了几乎一致的环比下降。除湖南的三季度住宅销售金额比二季度微幅上升2%以外,中部六省在三季度的住宅销售金额与销售面积,相比二季度均出现环比下滑。

      10月3日,中国恒大发布公告称,其9月份完成合约销售金额630.1亿元,完成合约销售面积599.8万平方米,环比分别上涨56.5%和57%,并创下今年单月销售额新高。2018年前9个月,恒大累计实现销售金额4480.9亿元,累计合约销售面积约4263.7万平方米。

      面对当前疲软的新房和二手房交易,未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市,有所升温?对此,接受采访的业内人士表示,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来,未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

      万博新经济研究院副院长刘哲对《证券日报》记者表示,“互联网+不动产统一登记”的推进,是深化推进“放管服”改革的措施之一,通过信息管理建设,将会提升政府工作服务效率。

      最近一段时间,“租房贷”屡屡见诸报端,租客选择长租公寓并签订合同后发现,原本是租房,结果却背上一笔贷款。在“租房贷”模式下,租户名义上是按月交纳租金,但实际上是在向第三方金融平台归还房租分期贷款的月供。

      根据今日租赁论坛上的说法,深圳有意实行一房一价的严格租金管制,并且租金只能一年一调,原则上租金年增长率最高不超过5%,租房对象则是面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。

      报告显示,世茂房地产上半年已收购及收购中的土地多达48块,新增土地储备约773万平方米(权益前),截至6月底,土地储备约为5162万平方米(权益前),整体布局正在进一步扩张。纵观世茂房地产布局版图,公司在全国热点区域均拥有充足的资源储备,货值已超8800亿元,足以满足未来持续增长的需要。

      北京房租上涨背后:400万间的租赁缺口引发对存量房疯抢

      供需差额决定了房租价格的上涨

      在银行吃了“闭门羹”的房企只好“转战”信托,在严监管背景下,信托给房企放贷的标准与银行一致,在个别地区,信托公司还可以通过“明股实债”方式为房企融资,“但这个说停就停”,李念说,“真正的股权投资又很难做,‘坑’太多,今后地产信托业务不知何去何从。”

      专家认为,未来地方政府部门要着眼于政策整体的协同性,更科学地把握棚改的节奏和规模。“不要把棚改当成孤立政策去执行,而是应当与其他政策协同一体,既要改善一些破旧小区、棚户区的居住条件,又要改善城市面貌,既不能对整个房地产市场产生大的负面冲击,也不能加大地方政府债务负担。”邓郁松表示。

      融资政策及监管的持续收紧,让一些依靠发债缓解资金压力的房企压力山大。在监管层监控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场后,发改委考虑禁止企业发行364天期美元债,海外融资渠道就此卡死。9000亿债务压顶的碧桂园,资产负债率接近90%,高额负债加之今年5月海外发债“中止”,去杆杠压力倍增。

      部分平台个人房源发布审核不完善

      主持人:让公租房规范运行,应该首先把好准入关,有关单位应该对申请人是否符合承租条件严格审核,避免不符合条件的人申请到公租房。此外,还要让退出机制发挥作用,一旦承租人有违规行为,应该接受严厉处罚并退出公租房;承租人不再符合保障条件,也应该及时退出,让切实需要公租房的住房困难群众得到应有保障。最根本的是,每一个环节都应该规范管理,加强监督,并在法律法规框架下加大对违法违规行为的惩治力度,提高违法成本,让别有用心的人不敢违规申请和使用公租房。

      8月18日9时,胡景晖在朋友圈宣布辞职。在此之前,胡景晖发朋友圈,称自己“在关键时刻,被干干净净地切割了。”《每日经济新闻》记者第一时间致电胡景晖,他直言不讳:“左晖(链家董事长)给谢勇(我爱我家老总)打电话说,‘你能不能管好胡景晖,要是不能的话链家就要全面和我爱我家展开舆论战。’”

      今日,有媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在通过中介转租行为。市住建委快速反应,迅速行动,第一时间会同朝阳区房管局对报道情况开展调查核实工作。

      长租公寓啥模样

      对于检测机构出具给自己的数据报告,戴女士认为基本是可信的,“这个数据我认为没必要作假,就是有一点,现在很多甲醛检测公司也会承担甲醛处理的活,我想他们为了推荐后续的净化产品,有可能会把数据往高了说。”

      部分业内人士建议,对于上市公司炒房的行为,一是应从监管角度入手,要求上市公司在IPO及再融资环节,主动出具不参与购买和持有投资性房地产的承诺书,并将这一行为纳入日常监管范围,一旦违背承诺,由监管部门进行警告、约谈、罚款等处罚;二是在银行间接融资阶段,对商业银行贷款的流向加强监管,对用商业银行贷款购买投资性房地产的相关责任人落实主体责任,一旦查出即予以追责。

      惩罚提供长租公寓的中介公司并不能解决供需失衡,反而可能加剧供需失衡,因为这些长租公寓有助于降低空置率,缩短空置周期,即其盈利点在于提高出租房的供给效率。

      旭辉城一共有900多套房源,目前在售的是第一期,主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们这的主力户型。”销售人员向记者表示,“因为执行7090政策,100平方米以上的房源很少,目前每种户型的选择都有。”

      供给方面,中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

      在很长一段时期,房屋中介的服务一直被租客诟病,如交押金多退押金难、租期被随意变更等。事实上,业主方对房屋中介的服务评价也不高,特别是当发现房屋被中介二次分割转租,原有装修被破坏之后,想要收房绝非易事。当然,一旦房屋被分割出租,小区内其他业主和物业公司的感受也好不到哪里,前者的居住环境受到影响,后者增加了管理成本。而在这一轮一线城市的房租上涨潮中,尽管房租上涨的综合原因很多,但不可否认的是,房屋中介在其中扮演了重要的角色。

      综合今年6月份住建部等七部委联合开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。此次住建部再次强调调控政策的延续性与差别性。随后,多个城市先后展开治理房地产市场乱象专项行动。8月份以来,越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案。

      从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。

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      其介绍与自如官网一致,即自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,分期手续费率6.27%,共11期。只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。

      10家企业承诺:

      第二、政策明确了限企审核,这和过去对于企业购房方面的政策规定是一致的。所以实际上未来对于一些个人注册公司购房的,相关审核会趋严,这也是为了确保此类政策的积极落地。

      但新政亦有争议,主要集中在是否会对年轻人购房产生影响。如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。

      昨日,克而瑞研究中心研究总监杨科伟在接受《证券日报》记者采访时分析称,在调控政策常态化背景下,市场降温已在情理之中,加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时,预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势,尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说,或将面临更大地调整压力。

      高周转正成为房企扩大规模,卡位市场竞争地位的法宝,但行业平均存货周转率的下行,让一些开发商资金压力大增。

      王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。

      此次会议传达出两个信号,也为后期棚改工作指明了方向。

      三个“稳”字明确未来调控目标

      城市发展是不断积淀的过程,建筑是城市历史文脉的重要载体,不同时期建筑文化的叠加,构成了丰富的城市历史文化。各地要充分认识既有建筑的历史、文化、技术和艺术价值,坚持充分利用、功能更新原则,加强城市既有建筑保留利用和更新改造,避免片面强调土地开发价值,防止“一拆了之”。坚持城市修补和有机更新理念,延续城市历史文脉,保护中华文化基因,留住居民乡愁记忆。深入贯彻落实中央城市工作会议精神,践行绿色发展理念,加强绿色城市建设工作,促进城市高质量发展。

      “租赁市场缺乏一个准确的数据,不论是租赁房源数量还是租金数据,现在看,大部分都是一些参与租赁市场交易的机构发布,很难说没有干扰因素。”张大伟称。

      根据2019棚改最新消息翰智库统计年报数据显示,2017年上市房企存货周转率T100中,知名大型房企排名并不靠前。碧桂园排名第14,苏州高新第15,绿地控股第19名,珠江实业第26名,招商蛇口第42名,保利置业集团第44名,华润置地第53名,万科第57名,保利地产第63名,华侨城第72名。

      新京报记者 徐倩

      “似乎整个公司都在全力奔跑”,自如工作人员对《每日经济新闻》记者表示,“租房讲究的就是短平快,自如的屋子三天就能装修好挂出去租。”

      近日,中原地产研究中心发布的数据显示,仅今年8月份,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。融360房贷分析师李唯一表示,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。

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